你好,很高興為你解答,建議別買(mǎi),以后事多的。
您好,還建房的買(mǎi)賣(mài)是存在風(fēng)險(xiǎn)的。如果想賣(mài)還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售,出售時(shí),還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益另外,即便是可以上市交易的拆遷還建房,其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地,上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
最好不要買(mǎi),建議1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。 3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。
是可以買(mǎi)的。1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。
可以的,只是不要買(mǎi)太貴的房子。中央不會(huì)突然間降低房?jī)r(jià),那樣通貨膨脹,是無(wú)法預(yù)料的,但會(huì)慢慢調(diào)整,逐漸降低,在10年之內(nèi)不會(huì)有大改變。
這是一個(gè)附條件的合同.我認(rèn)為現(xiàn)在雙方簽訂合同只是合同成立了,并沒(méi)有生效,而在五年后可以進(jìn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí),合同才發(fā)生效力.這時(shí)的合同當(dāng)然存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn).因?yàn)楹贤闪⒅怀袚?dān)締約過(guò)失責(zé)任,而不是違約責(zé)任.
1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。
建議
1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。