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我有 不知道怎么給你
.第一章 房地產項目策劃概論
本章學習目的
了解策劃涵義，熟悉策劃與計劃、創意、決策的差異;
2、熟悉房地產項目策劃的含義
3、了解房地產項目策劃的由來與發展
4、了解房地產項目策劃的特征與作用
5、掌握房地產項目策劃的程序與內容
6、熟悉房地產項目策劃的模式
7、策劃人應具備房地產項目策劃創新能力8、熟悉房地產項目策劃業的未來趨勢
熟悉房地產策劃機構的選擇方法
第一節 對策劃與房地產項目策劃的認識
提起策劃一詞，人們無所不知，無所不曉。事實上，現在許多經濟性和商業性的活動，都要策劃:例如廣告策劃、大型演唱會策劃、商品促銷策劃、申奧策劃、國際博覽會策劃等等，可以說策劃這一業務已運用于我們日常生活中的方方面面。那么，什么是策劃，為什么要策劃?
策劃的含義
1、策劃的含義
美國哈佛企業管理叢書編篡委員會對策劃涵義作了如下的總結:“策劃是一種程序。在本質上是一種運用腦力的理性行為。基本上所有的策劃都是關于未來的事物,也就是說,策劃是針對未來要發生的事情作當前的決策。換言之,策劃是找出事物因果關系,衡度未來可采取之途徑，作為目前決策之依據。亦即策劃是預先決定做什么,何時做,如何做,誰來做。策劃如同一座橋,它連接著我們目前之地與未來我們要經過之處。
我們認為,策劃就是籌劃或謀劃。策劃是一項立足現實,面向未來的活動。它根據現實的各種情況與信息,判斷事物變化的趨勢，圍繞某一活動的特定目標這個中心,來全面構思、設計，選擇合理可行的行動方式,從而形成正確決策和高效工作的過程。
上述策劃的涵義包括如下幾層意思:
第一,策劃是在現實所提供的條件的基礎上進行謀劃。策劃者要盡可能多地掌握各種現實情況,全面地了解形成客觀實際的各種因素及其信息,包括有利的與不利的因素并分析研究收集到的材料,尋找出問題的實質和主要矛盾,再進行策劃。
第二,策劃具有明確的目的性。策劃一定要圍繞既定的目標或方針,努力把各項工作從無序轉化為有序。
第三,策劃可以比較與選擇方案。針對某一個目標,可以擬定多個策劃方案。人們對多個策劃方案可以權衡比較,揚長避短，選擇最合理、最科學的一種方案。
第四,策劃是按特定程序運作的系統工程?，F代策劃為了保證策劃方案的合理性和高成功率,不可避免地趨向程序化。一般策劃活動都要經歷以下幾個步驟:策劃前的調查和環境分析;確定或調整策劃目標;策劃創意,擬定初步方案;方案評價與篩選;方案的調整與修正。策劃的程序性保證把各方面的活動有機合起來,把各個子系統相互協調,形成一個合理的整體策劃。這種整體的系統性可以使人們確定理想的工作秩序和節奏,分清輕重緩急,做到井然有序,提高工作效率,創造最佳效益。
2、策劃與計劃、創意、決策的區別
從策劃的涵義中,我們可以發現策劃與計劃是兩個不同的范疇,這兩個概念容易被人混為一談,其實兩者有較大的差異。策劃近似英文strategy加plan,而計劃則是英文的Pianning.策劃更多地表現為戰略決策,包括分析情況、發現問題、確定目標、設計和優化方案,最后形成具體工作計劃等一整套環節。計劃很大程度上只是策劃的最終結果,比較多地表現為在目標、條件、戰略和任務等都已明確化的情況下,為即將進行的活動提供一種可具操作的指導性方案。有關策劃與計劃的不同,可參照下表進行比較:
表1-1 策劃與計劃差異表
策劃 計劃
全局性、整體性戰略決策 具體性可操作性指導方案
掌握原則與方向 處理程序與細節
具有創新性與創意 常規的工作流程
超前性 現實可行性
靈活多變 按部就班
挑戰性大 挑戰性小
長期專業訓練的人員 短
房在于精不在于大
很多人認為，只要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進深不宜太大，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。
有時低一點也不錯
現在市中心地區的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子，高區和低區的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外，拿底樓與二樓相比，每月可節省電梯運行費幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。 要風度更要有溫度
近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個弱點，保溫性較差。前不久，本市已正式實施《建筑節能管理辦法》，要求新建住宅全部按照節能50%設計建造，規定節約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過60%外，還要采用外墻保溫技術、節能型門窗、太陽能照明技術、太陽能熱水系統等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右，但這些支出與日常節省下來的水、電、煤等費用相比，幾年就可以收回。
毛坯裝修自己作主
有的人喜歡個性化的家庭裝潢，那么，在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區內，可以考慮購買前者。因為與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費，不如直接購買毛坯房。身邊確實有不少購房者看中的是全裝修房，買下來后又重新裝修，實在有點可惜。因此，從節約的角度出發，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。
寧要綠化不要水景
購房者在買房時，還要問問物業管理費的標準。有的小區看起來地段一般、品質也不高，但物業管理費卻蠻高，究其原委，主要是小區內有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養護成本要比一般小區高很多。因此，建議購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區，不要選擇水景多的小區。因為人工水景(包括人工湖)，并不是活水，要保持水質優良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費，肯定要比養護一般的綠化成本高。
面子設施不要也罷
所謂“面子設施”，是指小區內的會所設施。目前本市許多小區內的會所，大都不開張營業。少數開張的，無論是開發商自主經營，還是委托承包經營，基本上都處在虧損或微利的狀態。因此，會所對本小區業主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的，是計入開發商開發成本之中的。所以，一些務實的購房者，大都會選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些
你好，1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
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你好雙刀四位波段開關是兩組動點,兩組【每組有四個】定點。總計十個接線樁頭。答案二:雙刀四位波段開關是兩組動點,兩組【每組有一個】定點?？傆嬎膫€接線樁頭。雙刀四位波段開關只能用在雙聲道信號轉換。也可以用在礦石收音機,再生收
來自四位開關在安裝的時候要怎么接線？有沒有清楚的電工師傅可以指導下2017-04-13 -
如果你想買房但沒有首付的錢，可以選擇零首付購房活動的小區，或者是先向身邊的親戚朋友借錢，緩期一定的時間再還給他們。另外買房要根據自己現有狀況量力而行。
來自沒有首付款怎么買房？有沒有人了解？2016-12-22 -
您好，在北京購房有以下幾種方式：您是北京戶口北京市集體戶口有北京市居住證納稅和社保滿五年要滿足以上幾點中的一點既可以，如果不滿足在北京不能買70年的住宅。
來自沒有資格，怎么買房？2017-06-06 -
如果買房是作為一種投資而不是剛需，你可以看看吳江區后。吳江區現在的房價低，買房壓力小，而且他的后續發展力比較大。
來自2017年大家有沒有好的蘇州買房推薦下？2017-05-27 -
急需錢的話，取出來也行，不建議取除出來。住房公積金提取出來的方法有兩個：1、是需要您購買房屋的時候才能提取，全款貸款都可以;2、租住房屋時也可以申請使用住房公積金，但是不能使用全部，(如果急需用錢，工資金也多的情況下，可
來自你們在買房的時候有沒有把自己的公積金提取出來呢？怎么提取呢2016-12-23
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