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瞬間永恒_0388
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現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：
外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人；
大部分國(guó)內(nèi)買家都被認(rèn)定為“外國(guó)人”，在澳洲買房時(shí)，會(huì)受到一定限制。
由于對(duì)“外國(guó)人”的身份界定，不止?fàn)可娴皆诎闹拶I房的限制，還包括一些稅務(wù)問題，為此，澳洲有專門的法律條款對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。
外國(guó)人在澳洲買房的限制：
1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅
外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅；
2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣
如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見
外國(guó)人在澳洲買房時(shí)必須獲得FIRB申請(qǐng)
近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國(guó)買家，為此，澳洲政府最近對(duì)FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。
從2015年12月1日起，海外人士在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房許可將面臨新的申請(qǐng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時(shí)間、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)費(fèi)用都有變化。
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