保障性住房稅收優(yōu)惠政策簡介一、保障性住房的概念及范圍保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。包括：廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房。二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策(一)營業(yè)稅、房產稅方面。對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；(二)城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對廉租住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；(三)土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；(四)印花稅方面。對廉租住房經營管理單位與廉租住房相關的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。(五)契稅方面。對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房，免征契稅；(六)個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收個人所得稅。(七)企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30％的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。三、經濟適用住房稅收優(yōu)惠政策(一)城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對經濟適用住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；(二)土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；(三)印花稅方面。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅；(四)契稅方面。經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅；對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。四、公共租賃住房相關稅收優(yōu)惠政策以下相關政策自二0一0年九月二十七日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。(一)城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對公租房建設期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅；(二)印花稅方面。對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征；在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅；對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。(三)契稅方面。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。(四)土地增值稅方面。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。(五)企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。(六)營業(yè)稅、房產稅方面。對經營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產稅優(yōu)惠政策。五、享受保障性住房稅收優(yōu)惠政策條件(一)廉租住房、經濟適用房稅收優(yōu)惠政策條件稅收優(yōu)惠政策中提及的廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規(guī)定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。(二)公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策條件公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以及按照建保[2010]87號文件和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。