私有產(chǎn)權(quán)證拆遷一般在回遷時(shí),回遷房應(yīng)當(dāng)還是私有房權(quán)證,可以自由買賣;沒有私有房權(quán)證房的拆遷,大多回遷房是小產(chǎn)權(quán)房,不許自由買賣。具體情況,多見當(dāng)?shù)胤课莶疬w補(bǔ)償實(shí)施方案。

一、回遷房與商品房的區(qū)別（一）房?jī)r(jià)款方面在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，同一個(gè)樓盤的回遷房質(zhì)量和商品房也無(wú)差，但房屋售價(jià)卻普遍低于商品房的售價(jià)。 產(chǎn)品房是它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投

回遷房和商品房的區(qū)別在于回遷房的價(jià)格一般會(huì)比商品房略低。銀行評(píng)估的時(shí)候會(huì)比同一個(gè)小區(qū)的商品房評(píng)估價(jià)格低。商品房在交易的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)是契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但是回遷房要多交一個(gè)3%的土地出讓金。不過(guò)很多回遷房都沒有回遷房

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份