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辦理房產(chǎn)過戶公證方法是什么?需要計算什么費用的?

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提問者:李安娜| 普洱| 705次瀏覽
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已有3條回答

宋芳菲
回答數(shù):3553 | 被采納數(shù):0

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到房屋所在地的房管局或房地產(chǎn)交易登記中心辦理。2、若您父親還健在。1)雙方可以通過交易或贈與兩種方法辦理相關(guān)過戶手續(xù)。兩種手續(xù)的區(qū)別是贈與的話要先到公證處辦理贈與公證,憑贈與公證**;而交易則不需要。兩者具體要提交什么資料辦理,因為不同地區(qū)要求可能會存在差異,建議咨詢房產(chǎn)與在地的房管局或房地產(chǎn)交易登記中心。2)您父親(在意識清晰的情況下)可以立下遺囑,把房產(chǎn)處分給您。建議進行遺囑公證。待您父親去世后,您憑遺囑去公證處做繼承公證,而后憑繼承公證書去辦理過戶手續(xù)。兩者具體要提交什么資料辦理,建議咨詢房產(chǎn)與在地的房管局或房地產(chǎn)交易登記中心。如果沒有立遺囑的話,您父親去世后,所有法定繼承人均需到公證處做繼承公證,再由經(jīng)公證的繼承權(quán)人憑繼承公證**手續(xù)。辦理繼承公證所需提交的資料建議咨詢房產(chǎn)所在地的公證處。


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邱可兒
回答數(shù):2578 | 被采納數(shù):0

計算方法:(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。


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駱可佳
回答數(shù):4192 | 被采納數(shù):0

需要辦理遺產(chǎn)繼承公證,然后完成過戶手續(xù)通常在該房產(chǎn)所在的區(qū)域進行辦理手續(xù)死者的第一序列繼承人,配偶、子女、父母,可以持關(guān)系證明和死者死亡證明,一起房產(chǎn)材料,前往當(dāng)?shù)毓C處辦理遺產(chǎn)繼承公證,需要交納2%的公證費,或者其他算法公證后,可以去房管局辦理過戶希望對你有幫助


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