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那個經(jīng)濟適用房和商品房的重要區(qū)別在什么地方呢，另外經(jīng)濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤)構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經(jīng)濟適用房的價格會比商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質(zhì)量會比經(jīng)濟適用房的好，看你自己怎么選擇了。如果資金夠的話可以選擇商品房優(yōu)惠會比較多。
1保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經(jīng)濟適用房和限價商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級政府的資金補貼、配套資金補貼、土地出讓金減免、各類稅費減免等的具有社會保障性質(zhì)的住房，同時面積也有限制，公共租賃住房和經(jīng)濟適用房面積不能超過60平方，限價商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經(jīng)濟適用房和限價商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級政府的資金、政策優(yōu)惠，買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓、贈予什么的都不受限制。
什么是商品房和經(jīng)濟適用房
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保障性住房包括了經(jīng)濟適用房（可賣給低收入者）、廉租房（只租給低收入者）。
來自經(jīng)濟適用房和保障房的區(qū)別是什么?有何不同?2013-09-21 -
1.保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權，購房取得產(chǎn)權未滿5年的不得直接上市交易。 2.不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價中包含基準地價，價格高
來自經(jīng)濟適用房保障房限價房的區(qū)別是什么？2016-09-28 -
1.保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權，購房取得產(chǎn)權未滿5年的不得直接上市交易。2.不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)
來自經(jīng)濟適用房保障房限價房的區(qū)別是什么？2016-12-29 -
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要有：經(jīng)適房的面積和套型有限制，并且價格受到政府的指導；經(jīng)適房的上市交易有一定的限制。經(jīng)濟適用房和普通商品房的區(qū)別都有哪些？1.土地是劃撥而并非轉(zhuǎn)讓的所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2.
來自經(jīng)濟適用房和商品房的差別有哪些？經(jīng)濟適用房和商品房都是什么？2017-06-07 -
您好，經(jīng)濟適用房不是商品房，經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在于土地供應方式不同，兩種建設方式不同、兩種房子定價格方式不同。
來自經(jīng)濟適用房是商品房嗎？經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別2016-12-29
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