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動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。拆遷的房屋一般分為兩大類:拆遷的房屋一般分為兩大類:一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章,在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是動遷房。是因房產開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。具體來說:具體來說:(一)配套商品房由裝修'>上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第28條明確規(guī)定:(1)配套房、中低價房在取得房地產權證后的5年內,不得轉讓、出租。(2)配套房、中低價房在取得房地產權證后5年內確需轉讓的,房屋所有權人應當向市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請,由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。(3)配套房、中低價房在取得房地產權證滿5年后轉讓的,應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規(guī)定。(二)動遷房動遷房提交下列材料:(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
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在樓市中：開盤（對某個時間點而言）：開發(fā)商在取得“預售許可證”后，必須在一定的時間內對外公開預售房屋，預售開始的那一天就稱作開盤。預售（對某段時間而言）：銷售在建中的房屋，即稱作預售。
來自房產預售開盤兩者有什么不一樣2017-06-30 -
親愛的朋友您好：動遷房顧名思義就是國家因為城市建設拆遷的緣故，給予拆遷戶的房屋居住安置房；而商品房是開發(fā)商自行購地開發(fā)可以直接在市場上銷售的各類樓盤。一般情況下，商品房的各類設施和用材會好一些，但現在國家對動遷房、廉租房
來自動遷房與商品房的區(qū)別是什么，動遷房與商品房哪個更好些？2013-09-21 -
區(qū)別很大： 1、商品房價格高于動遷房。 2、商品房買賣沒有限制，動遷房有五年限制。 3、商品房產權證很好辦，動遷房有限制。 4、動遷房和商品房本質上就不是一類。
來自動遷房和商品房有什么區(qū)別2015-06-07 -
動遷房有商品房、經濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預售許可證》，許可證寫的房屋性質是商品房還是經濟適用住房，還要注意銷售對象。如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關系。
來自請問動遷房和商品房有什么區(qū)別？2016-10-13 -
區(qū)別在于，房本性質：會注明商品房，或者康居房，都會有注明。康居房交易的話會產生3%的土地出讓金，商品房不會產生這個費用。還有一些回遷房房本會標注有-經濟適用房-但是交易的時候都是按照3%征收土地出讓金的。希望可以幫到您，
來自商品房房本和回遷房房本有什么不一樣嗎2017-06-06
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