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所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類: 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產開發等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。 具體來說: 具體來說: (一)配套商品房 由裝修'>上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規定: (1)配套房、中低價房在取得房地產權證后的 5 年內,不得轉讓、出租。 (2)配套房、中低價房在取得房地產權證后 5 年內確需轉讓的,房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區縣房地管理部門提出申請, 由市房地資源局或者區縣房地管理部門按照規定價格回購。 (3)配套房、中低價房在取得房地產權證滿 5 年后轉讓的,應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規 定。 (二)動遷房 動遷房提交下列材料: (1)《上海市房地產登記申請書》(原件); (2)身份證明(復印件); (3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
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小產權房建筑用地的土地取得沒有經過正常手續，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉鎮或機關單位的土地建設，國家只給他頒發一個大的產權證并且不允許出售的商品房土地正規手續得到的，就這樣。
來自小產權房商品房有什么不一樣2017-06-30 -
普通商品住房沒有購買標準，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產等做出限制。普通商品住房銷售時，由企業自主定價，保障性住房銷售時，由政府定價。普通商品住房上市交易時，遵循市場規則，可以自由買賣，保障性住房一
來自保障性住房與商品房有什么不一樣2017-06-29 -
安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。安置房
來自安居房工程和安置房有什么不一樣2017-06-29 -
永久的可常住 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 希望能幫到你, 以上價格來源于
來自永久安置房和住房有什么不一樣？2016-07-29 -
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以
來自商品房拆遷安置房有什么不同2018-02-19
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