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動(dòng)遷配套商品房是什么?

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提問者:邵奇正| 滁州| 1335次瀏覽
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回答數(shù):71752 | 被采納數(shù):160

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷,按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
  配套商品房:是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。
  配套商品房對(duì)于購買對(duì)象有嚴(yán)格的要求:
  1、配套商品房在銷售過程中,符合購買的對(duì)象和條件是有明確規(guī)定的。
  2、對(duì)于購買對(duì)象和條件的審核,除了動(dòng)遷單位、用房單位審核外,還要經(jīng)有關(guān)動(dòng)遷管理部門審核,符合條件方能購買。
  配套商品房對(duì)外出售,除取得合法的證件之外,對(duì)于購買者必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行審核,符合購買條件者方可進(jìn)行購買。


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回答數(shù):18095 | 被采納數(shù):39

動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同


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回答數(shù):70811 | 被采納數(shù):311

動(dòng)遷是動(dòng)員搬遷的房子.回遷是已經(jīng)建好新房搬回來住的房子

按照有關(guān)規(guī)定,配套商品房只定向銷售給指定的重大工程動(dòng)拆遷居民,不會(huì)面向市場銷售,且在5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。


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