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許高歌
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動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。拆遷的房屋一般分為兩大類:拆遷的房屋一般分為兩大類:一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章,在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是動遷房。是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。具體來說:具體來說:(一)配套商品房由裝修'>上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第28條明確規定:(1)配套房、中低價房在取得房地產權證后的5年內,不得轉讓、出租。(2)配套房、中低價房在取得房地產權證后5年內確需轉讓的,房屋所有權人應當向市房地資源局或者區縣房地管理部門提出申請,由市房地資源局或者區縣房地管理部門按照規定價格回購。(3)配套房、中低價房在取得房地產權證滿5年后轉讓的,應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規定。(二)動遷房動遷房提交下列材料:(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
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魏冰彥
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動遷安置房共有四種，一部分是可以交易，另一部分則不可以交易：一是原拆原建的動遷安置房，是有關方面為了安置原住民所修建的新房。例如昌平路的靜安陽光華庭，就是為了安置回搬居民，將16層以下的房子用作為動遷安置房。轉讓這類動遷安置房是符合有關政策法規的。二是為安置重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房。按照有關方面的規定，配套商品房規定在5年之內不能轉讓和出租。三是為安置動遷居民，由動遷公司通過有關渠道購得的中低價商品房。與配套商品房一樣，中低價商品房同樣不得在5年內轉讓和出租。四是動遷公司通過其他途徑購買的低價位商品房。轉讓這類房屋，也是符合法律規定的。
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狄舒蘭
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依照相關法律規定，動拆遷安排房屋分為兩種，一種因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一種是因房產開發等因素而動拆遷，通過其他途徑安排購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。第一種拆遷所得物業，有交易時間和其他一些交易限制；第二種動拆遷所得房屋與一般商品房無任何區別，我們所要討論的是第一種拆遷所得物業的買賣問題，換言之，本文所稱“動遷安置房/拆遷安置房/配套商品房”僅指第一種拆遷所得物業。
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