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商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
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是指商品房預售實行許可證制度
開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣市房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示許可證。其商品房預售廣告、售房宣傳資料和說明書均應載明預售許可證的批準文號。其許可證應在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預售許可證的，不得進行商品房預售。
希望我的回答能夠幫助到您。
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商品房預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 ”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”
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商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售應當符合以下條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
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預售就是證書還沒齊全，在走的流程中，等正式文件下來后可以補齊給業(yè)主的，這是售樓的手段。
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商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。
何為現(xiàn)房?何為期房?二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房;而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。
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包銷合同，是指銷售商與制造、開發(fā)商訂立合同，約定以包銷基價將制造商生產的產品交由銷售商銷售。包銷期滿對于未能銷售的產品由銷售商依照合同約定的價格全部購買的協(xié)議。由于我國法律對包銷合同沒有明文規(guī)定，由此產生的民事法律關系應受《民法通則》、《合同法》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律法規(guī)的調整。
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就是政府出臺，為了控制百姓投資房地產的一種政策。
對限購令法律屬性的認識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機關、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產生法律約束力，即對商品房買賣有關合同當事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。
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商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價款，獲取銷售差價利益； 銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為。由于不動產的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權預售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為。
（2）在包銷期限內，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權、賣價權和獲取包銷基價與實銷價之間差價的權利。即在包銷期限內，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關系轉為買賣關系。
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商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
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商品房是指由相關部門批準，由房地產開發(fā)商開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，它是由開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，也是可以自定價格出售的產權房。
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二手房:
房子的位置,地址,原戶主,四至,
價格,
付款方式,時間,
過戶雙方義務,
違約責任.
一手房:
房子的位置,地址,面積
價格,
付款方式,時間,
過戶雙方義務,
交付時間,
違約責任.
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商品房風水好的房子很多的，一般坐北朝南的，光線明朗的，格局分明的，地理位置地勢不要太低，最好是有花園了。
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您好，據(jù)我所知商品房風水好的幾點：首先坐向要當旺，其次房子要方正，還有就是周邊環(huán)境好，最后陽氣要足夠。希望我的回答能幫到您。
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這個就是交一個定金合同吧·····
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商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價款，獲取銷售差價利益;包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。根據(jù)合同法有關規(guī)定的原則，司法解釋將包銷合同定性為無名合同，同時也對當事人違反包銷合同的責任予以明確。
商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為;如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。
如果包銷合同約定明確，應當按照約定確定雙方的權利義務;如果當事人對包銷期滿后未出售房屋的歸屬沒有約定的，應當按照包銷價格由包銷人購買。司法解釋還規(guī)定，如果房地產開發(fā)企業(yè)違反包銷合同約定，自行出賣已經(jīng)約定由包銷人銷售的房屋，應當承擔違約責任，賠償包銷人的損失。
如果發(fā)生購買人因為商品房買賣合同與房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，人民法院將會通知包銷商也參加訴訟。房地產開發(fā)企業(yè)、包銷人和買房戶對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
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就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產權證），你定金付了，就會給你預售合同。首付暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產權證時，如果你按揭付款，產權證就會抵押在銀行，直到按揭結束才會把產權證給你。
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你好，鑒證，顧名思義就是鑒定、證明，其行為主體是對合同具有管理職能的行為機關。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)。主要是為了辦理房權證吧。希望可以幫到你。
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首先應明確：任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
據(jù)說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
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房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
