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二手房交易怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)?真假產(chǎn)權(quán)證怎么辨別呢?

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提問者:萬蘭若| 湘潭| 811次瀏覽
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已有3條回答

余丹溪
回答數(shù):1578 | 被采納數(shù):0

購買二手房,最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性


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倪春桃
回答數(shù):3501 | 被采納數(shù):0

一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此,購買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人,在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)


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康承平
回答數(shù):3465 | 被采納數(shù):3

房產(chǎn)證真假查詢:要看您的產(chǎn)權(quán)證是新房的還是二手房的。一般新房都是很晚才有產(chǎn)權(quán)證的,而且,和其他的業(yè)主是一批一批的批下來的,作假的可能性比較低,幾乎為0。如果是二手房,在監(jiān)管網(wǎng)站上查詢最有效。最快捷的方法就是拿著產(chǎn)權(quán)證和身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)檔查詢。不過一般房產(chǎn)證造假的幾率很小的。


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