已有2條回答
親，您好房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書后，再到房產交易中心辦理房產，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。房產繼承過戶手續房產繼承公證程序先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。訴訟繼承公證程序根據民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明；3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對于房產過戶沒有異議可以形成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。兩種繼承方式進行分析及比較一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證或者法院調解書、判決書；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。房地產繼承過戶所需的總費用過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。3、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。4、房地產價值評估費用；如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。過戶所需手續流程費用辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。希望我的回答對您有所幫助
-
新政策出臺后是已婚的是180。未婚90
來自房產繼承權公證費用要多少？2015-04-29 -
辦理房屋繼承手續： 一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 需要提交的材料有： 1
來自繼承房產公證費用要多少？2015-09-01 -
根據公證收費標準第12條：證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元；
來自房產繼承權公證費用需要多少2015-05-11 -
您好，公證處一般情況應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。 《公證程序規則》 第三十五條公證機構經審查，認為申請公證的事項符合《公證法》、本規則及有關辦證規則規定的，應當自受理之日起十五個工作日
來自房產公證時間一般要多久？2015-10-24 -
辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、
來自房產繼承必須公證嗎，要交什么材料？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP