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房產繼承是房產所有人死亡，由其合法繼承人依法繼承的過程，合法繼承人首先是死者生前遺囑確定的繼承人，沒有遺囑的情況下由第一順序繼承人繼承，沒有第一繼承人的由第二順序繼承人繼承；房產贈與是房產所有人的基本權利之一，由所有人決定并辦理過戶即可；
一、繼承獲得的房產房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業稅和個稅等)。但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生；二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產權屬的，免征契稅；按照《繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%；此外，生前就將房產權交給繼承人的，也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅，契稅繳納標準為總房價的3%。需要特別注意的是：繼承房產需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證需交公證費80元/平方米，遺囑公證需交公證費總房價的2%，另外，通過繼承獲得房產過戶時還需要交相關登記費和手續費。二、贈與獲得的房產通過贈與獲得房產，需繳納契稅。根據《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。無償贈與房產給他人，裝修'>南京市目前執行的是免征營業稅和個稅。需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產贈與合同，必須經公證處公證，需按房產總房價的2%交公證費；家庭成員之間的房產贈與，采用規范性贈與合同文本，贈與合同可以不公證。家庭成員指產權人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿)。另外，通過贈與獲得房產過戶時還需要交相關登記費和手續費。繼承、贈與獲得的房產再出售稅費怎么交？通過繼承或贈與獲得的房產再出售時，需要交哪些稅費呢？主要區別在于個稅的繳納，直系親屬和非直系親屬有區別。根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。也就是說，只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房，無論是繼承還是贈與獲得房產，再出售時都可以免征個人所得稅。對于直系親屬之間的房產贈與(包括房產繼承)，獲得房產后再出售，按規定交個稅(全額的1%或者差額的20%)和營業稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對于非直系親屬之間的房產贈與，南京市目前執行的個稅標準是：需繳納全額的20%，個人所得稅=轉讓受贈房屋的總收入×20%。此外，按規定交營業稅。需要特別注意的是：判定房產交易是否滿五年時，對于繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房，以原購房時間連續計算；拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。
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1.房產繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費。總計480元 2房產.贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元。 很明顯房產繼承劃算些。
來自房產贈與和繼承哪個劃算一些2015-05-23 -
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。買賣：5年內再次轉手可少繳稅。買賣過戶則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。房產證未過5年，還要繳納增值部
來自房產繼承贈與買賣哪個更好一點？2015-11-28 -
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。 買賣：5年內再次轉手可少繳稅。買賣過戶則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。房產證未過5年，還要繳納增
來自房產繼承贈與買賣哪個更好一點？2016-11-05 -
贈與是一種無償行為，有贈與人無償的贈與給受贈人，受贈人就收贈與。繼承分為遺囑繼承與法定繼承。前者是指被繼承人立有合法有效的遺囑，在各繼承人中間依照遺囑的規定分割遺產；后者是指在被繼承人未留有合法有效的遺囑的情況下，依照法
來自具體來說，房產贈與與繼承有啥不同2017-07-12 -
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。 房屋贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同并公證。從過戶費
來自房產贈與與繼承有什么不同2015-05-23
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