房屋所有權(quán)證即房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證，對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證，小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房

（1）從形式上，是分開(kāi)的： 房屋所有權(quán)證書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，兩本證書(shū)的權(quán)利都是不同的。 （2）從交易的角度上看： 房產(chǎn)交易時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。已有建成建筑的，土地使用權(quán)不能單獨(dú)交易。 （3）從實(shí)際的角

《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》合二為一,統(tǒng)一制作的單一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證,兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地資料和房屋資料,是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)同時(shí)進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》和《房產(chǎn)證

如果證上只寫(xiě)著財(cái)產(chǎn)共同人沒(méi)有別的注明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還注明共有人名稱(chēng)，共有人占50%或者25%份額等等，還有共有證號(hào)******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關(guān)系的人共

第一:出讓還是劃撥應(yīng)當(dāng)是國(guó)土部門(mén)認(rèn)定的為準(zhǔn)。 第二:房改房應(yīng)當(dāng)是劃撥，但也不排除該房改房原已經(jīng)為出讓的土地使用權(quán)分戶。 第三:建議你通過(guò)電話向國(guó)土部門(mén)咨詢即可。