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衛華藏
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如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。
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田鳴晨
回答數：3460 | 被采納數：0
國有土地證是證明你房屋所占用土地的權屬的，你父親在購買房屋時應看所買房屋是否兩證齊全(即房產證和土地證)。沒有土地證房子拆遷不值錢是因為如你的土地證是出讓土地，則應按房地產的市場價給予評估補償；如是劃撥地，則只應對地上建筑物進行重置價補償，其補償費要差很多。至于土地證是否能辦，要看現在是否發布了拆遷公告，如公告已發，所有房產及土地相關手續均已凍結，除非你有很硬的關系，否則辦不了。如未發公告，則可以找人辦理。
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江雋潔
回答數：2208 | 被采納數：0
土地證是證明你房屋占有國有土地面積,你所擁有產權的證件,一般都與房產證由聯系的,目前根據各地區的政策,有些地區房產證和土地證是分開的,有些是合在一起的。如果你只有土地證沒有房產證,可以根據當初蓋房子的規劃審批手續去房產局辦理房產證,如果你的房子沒有土地證也沒有房產證,那你要知道你所在的房子的土地是歸集體的還是別人的,一定要問到他的所有權人是誰。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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現在農村的房子就沒有房產證只有土地證
來自有土地證沒有房子房產證的老房子如何辦理房產證呢？2016-12-29 -
可以，而且價格優惠，但是后面有什么問題的話就會很麻煩
來自有土地證沒有房產證能買嗎？2014-06-21 -
幫你介紹一下，可以攜帶國有土地使用權以及拍賣證明，先去國土部門過戶土地使用權證。然后再去房管局繳納相關費咨詢能夠辦理房產證，因為房產能否辦理房產能證需要符合相關條件。
來自請問房子有土地證沒有房產證怎么辦？2015-11-03 -
不能買，因為土地是使用權，而房屋是所有權，也就是說土地是國家的，而房屋產權是自己的，如果沒有房產證，房地產登記部門是不給你辦理過戶手續的，房屋買賣必須要有產權證。如果你購買的是商品房小區的商品房，則你只需要辦理一個＜房產
來自有房產證有土地證這樣的房子可以買嗎?2016-03-02 -
不能過戶。
來自只有房產證沒有土地證的房子能過戶嗎？2013-09-23
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