已有2條回答
限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高企以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望?？墒?，人們等來了什么？裝修'>廣州推出的“全國首批限價房”交出了第一份答卷。為了節約和集約利用土地、保障普通商品住宅的供應，國家在一年多前就暫停了別墅類高檔住宅用地的審批。然而，讓人萬萬沒有想到的是，別墅或高檔公寓竟然在限價房上找到了“突破口”。由于地價低廉，這種別墅的利潤率比通過招拍掛拿地建設的別墅還高。有些限價房項目，別墅占地面積甚至達到40%。隨著限價房規模的不斷擴大，別墅又將遍地開花。如此“套餐方案”，豈不是要將“別墅禁令”完全架空？建設部正在醞釀將公務員納入住房保障的范圍，具體設想就是公務員優先購買限價房。這不禁讓人擔心：以幫助中等收入家庭解決住房困難之名而建的限價房會不會成為公職人員的饕餮盛宴。這種擔憂對寄望者的潛在打擊已經夠大了，而“只針對內部職工”的廣州“花都區風神大道北項目”足以讓人絕望?！岸ㄏ颉变N售一部分，再加上公務員“優先”，還有多少限價房留給普通老百姓？即使名義上還有一些限價房面向公眾銷售，哪個老百姓能在爭搶中占得先機？是為中等收入住房困難家庭建設的，可買不起商品房的中等收入家庭能買得起像廣州這樣的限價房嗎？政府有關方面官員一再表示，限價房應以中小戶型為主，因為只有這樣，一般的中等收入家庭才能承受得起，而且可以增加住宅套數從而幫助更多的家庭?？蓮V州的這些限價房，動輒150平方米(別墅姑且不說)。雖然價格比市場上的商品房便宜一些，但購房款仍然是一個不菲的數目。如果能買得起150平方米的限價房，就能買得起120平方米的商品房，這樣的家庭能算是“住房困難”嗎？由于各方面標準都不具保障特征，政府部門又解釋說，限價房不是保障性住房，而是政策性商品房。“限價房立足于調控而非保障”，即政府推出限價房是為了增加市場供給、抑制房價過快增長?？墒?，“全國首批限價房”這樣，能有效地擴大供給嗎？由于容積率低，建筑面積只占10%的別墅就占用了40%的用地，如果把這些地交給市場，就可以建造出更多的商品房。如此限價房不是擴大而是減少了市場供應――這完全與政策目標背道而馳。
廣州市限價房政策的基本原則是什么？禁止租售，是廣州市限價房政策的基本原則。但記者在調查中發現，在很多已經入住的廣州限價房小區，這個“基本原則”卻基本沒落實。網絡論壇上、地產中介公司里，都有限價房的出租交易在進行。成功申購的本地人不住限價房，反而租給外地人，無異于將本應該解決本地人“住房難”的限價房，變成了“本地人生財、外地人棲身”的出租屋。廣州市政協委員曹志偉為此提出提案，建議政府停建停售政府財政投資的經濟適用房和限價房。態度鮮明地反對“可能轉讓交易的帶產權”的經適房、限價房。但是，在廣州市2011年8.5萬套保障房籌集建設計劃中，限價房仍有20457套，經適房仍有8000套，占全年保障房開工任務的1/3強。限價房違規放租中介謹慎行事，網上大方招租“你想租兩房的小戶型？那是限價房哦?！钡禺a中介彭先生的聲音陡然低了很多，“限價房不能租售，不過……也不是沒有辦法?！?月9日中午，廣州科學城的開創大道，七八間地產中介店夾在兩個大型樓盤―――萬科城新里程和保利林語山莊之間，周邊所有樓盤的租售信息幾乎都可以在這里找到。而在科學城里，90平方米以下的小戶型，大多數集中在龍光峰景華庭和萬科城新里程里，這些小戶型房源有一個特殊身份―――限價房。在被合富置業、中原地產兩家大中介公司明確拒絕后，記者推開了旁邊一家小地產中介的門。工作人員彭先生接待了記者，他說，老板不允許他們把限價房出租的信息輸入電腦存檔，因為明顯是違規的，但如果真想租，也不是完全不行―――“我們前不久就做成了一單，流程跟普通租房一樣，不過簽合同就不能由我們出，簽的是業主私下的租房合同。網上很多標準格式，下載打印很方便！”只是這類房源并不穩定，要碰運氣，但十分搶手，因為“這種房確實便宜，月租千元就可以租到80多平方米兩房的套間。”記者問：“如果有人查怎么辦？”彭先生回答：“你和業主先通好氣，就說是業主的親戚，業主不在家。只要你能說出業主的名字，政府也查不到那么細的。”地產中介代理限價房出租比較低調，而在小區論壇里，放盤帖則“大方”得多。在論壇的萬科城新里程業主論壇里，今年6月27日一條帖文很直接：“本人現有三房出讓，家私電器全齊。租2000元，非中介……”萬科新里程限價房多數是約75平方米的兩房和90平方米的三房，據此分析，帖文所稱的很可能就是限價房。記者撥通帖主手機，對方急著辯白：“我是自己在住！”其實，如果是普通商品房出租，大可不必第一時間聲明“自住”。在龍光峰景華庭的論壇上，隨便一搜就有十多條放租的帖子，記者發現，絕大多數都留下了聯系方式或手機號碼，顯得非常有“誠意”。一位業主告訴羊城晚報記者，放租的時候一般都很小心，“先在qq上聊清楚對方的職業，為什么要租房，心里有個底；然后才是見面看房，看租客是不是真有誠意；最后要給夠三個月房租才簽合同、給鑰匙。最近查得比過去嚴，大家都怕‘中招’。”在萬科城新里程b區里，記者看到這里停著不少私家車，各種品牌應有盡有，在b區門口的停車場上，甚至還停著一輛奔馳車，看來小區居民的生活水平并不低。在科學城租房的租客，絕大多數是在周邊企業工作的外地人。根據有關規定，廣州限價房在辦理權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓；5年后，購房者出租或轉讓限價商品住房的，須按上市時市場價與購房價格之間差額的70%補交土地出讓金。但在記者調查的多個樓盤，這些規定并未被嚴格執行，違規行為也未被嚴格監管。
-
目前銀行貸款基準利率是： 利率項目 年利率(%) 六個月以內（含6個月）貸款 4.35 六個月至一年（含1年）貸款 4.35 一至三年（含3年）貸款 4.75 三至五年（含5年）貸款 4.75 五年以上貸款
來自誰曉得杭州房產貸款政策是什么？2016-12-17 -
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起9
來自誰曉得池州房產新政策是什么？2016-12-15 -
蘇州公積金查詢個人賬戶的方法1.公積金網上查詢登陸蘇州住房公積金管理中心網站，輸入您的身份證號碼和公積金密碼，進行查詢。2.公積金電話查詢撥打蘇州住房公積金管理中心統一查詢電話，查詢個人住房公積金賬號信息(余額和明細)，
來自哪位曉得蘇州住房公積金政策是什么？哪位有經驗？2016-12-23 -
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。 二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 ?? ?? ?? 三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通
來自誰曉得徐州最新房產政策是什么？2016-12-19 -
你好。 目前的政策您只要在杭州無房且能提供一年以上在杭的社保或個稅繳納證明就具備買房資格。 對于貸款若您在外地辦理的按揭在央行征信系統可以查到的話就按二套房執行，查不到就按首套執行； 一般來說不是時間很長的話均可
來自誰曉得目前杭州外地人購房政策是什么？2015-11-23
微信公眾號
土巴兔APP