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公司提出的書面申請(qǐng)，我們對(duì)標(biāo)的物權(quán)屬、四至范圍、面積、用途、利用現(xiàn)狀均進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘，調(diào)查審核，并征尋了規(guī)劃部門意見后，認(rèn)為符合土地收儲(chǔ)條件，可列入年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃?，F(xiàn)就房地產(chǎn)收儲(chǔ)有關(guān)具體事項(xiàng)特制如下收儲(chǔ)方案：一、收儲(chǔ)土地范圍。本次被收儲(chǔ)標(biāo)的物位于※※※(具體四至范圍見圖)，土地使用權(quán)為國有出讓，土地面積為※※m2，[詳見※※號(hào)國有土地使用證]。二、收儲(chǔ)土地利用現(xiàn)狀。該宗地原批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，土地權(quán)屬界線清楚，目前無出租和抵押行為，宗地現(xiàn)場已達(dá)到“三通一平”。三、收儲(chǔ)依據(jù)與方式。根據(jù)《*******土地管理法》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》、以及《※※縣國有建設(shè)用地儲(chǔ)備辦法》相關(guān)規(guī)定，該宗地可采取依法有償收回方式。四、收儲(chǔ)土地價(jià)格。委托具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬收儲(chǔ)的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，擬定收儲(chǔ)價(jià)格，報(bào)主管部門批準(zhǔn)確認(rèn)。1、收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。屬以劃撥方式取得的土地，按劃撥用地的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償(可按土地用途最高出讓年限評(píng)估價(jià)的50%計(jì))；屬以出讓方式取得的土地根據(jù)土地剩余使用年限和土地使用者對(duì)土地的實(shí)際投入給予適當(dāng)補(bǔ)償；屬新征土地按新征地的補(bǔ)償；涉及城市房屋拆遷的，依據(jù)有關(guān)城市房屋拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政策的規(guī)定給予補(bǔ)償；屬行使優(yōu)先購買權(quán)的，按照土地轉(zhuǎn)讓申報(bào)價(jià)格給予補(bǔ)償。在實(shí)際補(bǔ)償收儲(chǔ)中需增加補(bǔ)償額的，經(jīng)主管部站集體會(huì)審后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)實(shí)施。2、收儲(chǔ)補(bǔ)償價(jià)款。根據(jù)土地與房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和現(xiàn)場踏勘、測算、審核，擬定該宗地收儲(chǔ)補(bǔ)償總價(jià)為※※萬元整。五、收儲(chǔ)審批程序。1、收購申請(qǐng)。由土地使用權(quán)人提出書面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的權(quán)屬證明村料或根據(jù)公共利益需要由本中心主動(dòng)聯(lián)系收儲(chǔ)。2、審核調(diào)查。對(duì)擬收儲(chǔ)標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，調(diào)查審核。3、征尋意見。申請(qǐng)規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意向報(bào)告。4、產(chǎn)權(quán)評(píng)估。委托有資質(zhì)的土地、房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量和評(píng)估。5、費(fèi)用測算。根據(jù)調(diào)查和評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行土地收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用的測算。6、擬定收儲(chǔ)方案。根據(jù)土地權(quán)屬情況，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及收儲(chǔ)費(fèi)用測算結(jié)果等，擬定具體收儲(chǔ)方案。7、集體會(huì)審。由縣局組織會(huì)審系統(tǒng)對(duì)擬收儲(chǔ)土地用途、規(guī)劃條件、收儲(chǔ)價(jià)格、收儲(chǔ)方案進(jìn)行集體會(huì)審。8、審批確認(rèn)。將會(huì)審意見形成正式的土地收儲(chǔ)方案，報(bào)縣政府審批。9、實(shí)施土地儲(chǔ)備。由縣土地儲(chǔ)備中心與原土地使用權(quán)人簽訂《土地收儲(chǔ)協(xié)議》，按照收儲(chǔ)方案要求實(shí)施土地儲(chǔ)備。六、收儲(chǔ)保障措施。1、落實(shí)收儲(chǔ)資金。該宗地應(yīng)由縣財(cái)政撥付專項(xiàng)資金進(jìn)行實(shí)物收儲(chǔ)，但鑒于縣財(cái)政資金周轉(zhuǎn)困難，建議采取協(xié)議方式收儲(chǔ)，其收儲(chǔ)款可待該宗地出讓成交后，一次性付清。2、加強(qiáng)規(guī)劃管理。規(guī)劃部門應(yīng)科學(xué)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定地塊用地條件，嚴(yán)格規(guī)劃控制，依規(guī)統(tǒng)一建設(shè)。3、加強(qiáng)儲(chǔ)備土地管理。按照屬地管理負(fù)責(zé)制度，加強(qiáng)儲(chǔ)備土地巡查管理，并成立專門班子，嚴(yán)歷打擊搶建、搶種和違規(guī)建筑行為。保證完成收儲(chǔ)土地依法出讓的前期工作
1、提出申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人向土地收儲(chǔ)交易中心提出土地儲(chǔ)備申請(qǐng)，填寫《國有土地使用權(quán)儲(chǔ)備申請(qǐng)書》后，連同以下材料交國土儲(chǔ)備交易中心：(1)法人代表證明；(2)營業(yè)執(zhí)照；(3)授權(quán)委托書；(4)土地使用權(quán)證或土地申報(bào)材料；(5)房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證明；(6)地形現(xiàn)狀圖；(7)主管部門意見。申請(qǐng)單位是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國有資產(chǎn)決策委員會(huì)研究意見。2、權(quán)屬核實(shí)3、征詢意見4、評(píng)估測算5、報(bào)批6、簽訂協(xié)議7、支付收購費(fèi)用8、權(quán)屬變更9、交付土地
、提出申請(qǐng)?jiān)恋厥褂脵?quán)人向土地收儲(chǔ)交易中心提出土地儲(chǔ)備申請(qǐng)，填寫《國有土地使用權(quán)儲(chǔ)備申請(qǐng)書》后，連同以下材料交國土儲(chǔ)備交易中心：(1)法人代表證明；(2)營業(yè)執(zhí)照；(3)授權(quán)委托書；(4)土地使用權(quán)證或土地申報(bào)材料；(5)房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證明；(6)地形現(xiàn)狀圖；(7)主管部門意見。申請(qǐng)單位是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國有資產(chǎn)決策委員會(huì)研究意見。2、權(quán)屬核實(shí)對(duì)申請(qǐng)人提供的土地和地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)際調(diào)查和審核，對(duì)權(quán)屬無爭議、事實(shí)清楚準(zhǔn)確的地塊，委托有關(guān)部門做出測量定界。3、征詢意見審查并測量定界后，土地收儲(chǔ)交易中心將申請(qǐng)儲(chǔ)備土地的有關(guān)資料送市規(guī)劃、市國土資源等部門，由上述部門對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地提出以下意見：(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；2(2)地價(jià)評(píng)估結(jié)果；(3)綜合開發(fā)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。4、評(píng)估測算根據(jù)調(diào)查和征求意見情況，對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地進(jìn)行土地收購、拆遷安置及補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的測算；預(yù)測出讓底價(jià)、盈虧數(shù)額等。5、報(bào)批根據(jù)調(diào)查及測算情況，擬定收購儲(chǔ)備方案，報(bào)市土地資產(chǎn)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。6、簽訂協(xié)議儲(chǔ)備方案經(jīng)批準(zhǔn)后，土地收儲(chǔ)交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》。7、支付收購費(fèi)用土地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購定金或收購費(fèi)用。8、權(quán)屬變更土地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》支付收購費(fèi)用后，原土地使用權(quán)人與土地收儲(chǔ)交易中心向市國土資源局、市房產(chǎn)管理局申辦權(quán)屬變更登記手續(xù)，經(jīng)市國土局、市房管局審核同意后，直接向國有土地收儲(chǔ)交易中3心發(fā)放土地使用證和房屋所有權(quán)(使用權(quán))證明，原土地使用證、房屋所有權(quán)使用證(不含住宅房屋)同時(shí)予以注銷。9、交付土地根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向土地收儲(chǔ)交易中心交付被收購的土地和地上建筑物。
目前,在實(shí)踐中,收回國有土地使用權(quán)常見的程序錯(cuò)誤有四種:一是,行政機(jī)關(guān)發(fā)文批準(zhǔn)新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國有土地使用權(quán),注銷其國有土地使用證的行為在后;二是,違反國務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定,將收回國有土地使用權(quán)的行政行為和批準(zhǔn)新的土地使用者使用這宗國有土地的行政行為混淆,即同一個(gè)審批文件既收回國有土地使用權(quán)又批準(zhǔn)新的土地使用者使用土地,批復(fù)只送達(dá)新的土地使用者,沒有送達(dá)原國有土地使用者;三是,注銷原土地使用者國有土地使用證時(shí),不依照國家《土地登記規(guī)則》中“注銷土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國有土地使用權(quán)時(shí),不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷土地登記”和國土資源部辦公廳資函2000215號(hào)的有關(guān)規(guī)定精神,縣級(jí)以上人民政府收回土地使用者的國有土地使用權(quán),必須通知原土地使用者依法辦理注銷土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,收回國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的,土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書
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很多人對(duì)國有土地使用權(quán)出讓概念不是很清晰，也不懂得它與轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別。其實(shí)，國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓在主體、行為性質(zhì)等多方面都是有所差別的。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在
來自什么是國有土地使用權(quán)出讓？國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有啥區(qū)別？2017-06-14 -
你好， 國有土地使用權(quán)登記： 1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，搜索確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 2、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)
來自國有土地使用權(quán)登記有哪些注意事項(xiàng)？2015-07-25 -
住房的土地使用權(quán)有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)；農(nóng)村住房限制流通，只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，而且需要符合條件；國有土地使用權(quán)又分為國有出讓和國
來自國有土地使用權(quán)規(guī)定是什么，住房的土地使用權(quán)有兩種嗎？2016-12-29 -
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第一章 總則 第一條 為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。第二條 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離
來自有誰知，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例有什么2017-06-29 -
兩者的相同點(diǎn)是都是土地使用權(quán)的讓度，不涉及所有權(quán)。不同點(diǎn)是，轉(zhuǎn)讓的方式不同；轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不同；補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額不同。轉(zhuǎn)讓是通過市場等價(jià)交換得到足額補(bǔ)償?shù)模瑒潛軇t是再交換時(shí)通過繳納土地出讓金的方式得到適度補(bǔ)償?shù)摹?
來自國有土地使用權(quán)劃撥和出讓有什么不同？2017-05-02
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