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尤麗文
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您好！您這個問題有點復雜！請問你買的是商品房嗎？如果是商品房不可能有土地證而沒有房產證的，都是一起辦理的，而您說沒有過戶，沒過戶您怎么來的土地證呢！這兩者都是一起的！要么就是你買的是小產權房，跟本就沒有房產證的，只有使用權證的，而你的資料又丟了，這樣你可以跟原業主直接到村委會去更名，把使用權證也補辦一個給你，不需要什么費用的，多少給點茶水費就可以了，謝謝
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薛鵬池
回答數：6059 | 被采納數：0
小產權房能過戶的，小產權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產證。我本人就是小產權房業主，是當地村里建的，發的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發此證的部門去辦理過戶手續，該部門要受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉讓公證書，我的一朋友就是買的這樣的房子。供參考！
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