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1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證；2、不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記后使用權也是登記給開發商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請變更登記。3、不辦理對拆遷應該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。4、如果土地使用證在原業主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證(房產證和土地證)的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
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為貫徹實施《土地管理法》和《擔保法》，加強農村集體土地管理，現就依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村集體荒地的土地使用權（以下簡稱集體荒地土地使用權）和抵押鄉（鎮）村企業廠房等建筑物涉及所使用范圍內的
來自農村集體土地使用權抵押登記的若干規定是什么2016-09-06 -
第三十七條下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；第三十四條下列財產可以抵押：（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝
來自農村集體土地使用權抵押登記的若干規定是什么？有什么需要注意的？2016-12-29 -
第三十八條轉讓海域使用權應當具備下列條件：（一）開發利用海域滿一年；（二）不改變海域用途；（三）已繳清海域使用金；（四）除海域使用金以外，實際投資已達計劃投資總額百分之二十以上；（五）原海域使用權人無違法用海行為，或違法
來自海域使用權抵押登記相關手續誰了解？轉讓海域使用權應當具備什么條件？2016-12-22 -
1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。 2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律
來自商品房土地使用權抵押有什么用？2015-07-17 -
職能部門：集體建設用地使用權流轉，必須實行有償和有限期使用制度，必須通過有形市場進行。關于集體建設用地使用權流轉的方式和條件，《辦法》規定，集體建設用地使用權的流轉方式為四種： 第一種：轉讓。集體建設用地所有權人將一
來自有誰知，集體土地使用權流轉有什么方式2017-06-22
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