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祝米雪
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現在房價這么高，買套房也不是件容易的事，還有購買新房后逃不掉交房稅，額外稅費加上房款，讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費，各種稅費加起來也不低。圍繞交房稅是什么，注意事項有哪些，以及包括了哪些費用等，我們一起來學習一下交房稅的常識吧。購買新房需要繳納房稅，主要發生在辦理交房手續的時候，交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅，并不是房產稅，它包括了契稅、房屋買賣手續費、公共維修基金、印花稅等。交房稅有許多問題需要注意，以下是需注意的地方：一.契稅。1.契稅交納時間。按照法律規定，契稅應該在辦理房產權證之時交納，不過有多數的開發商和物業會要求在入住之前就交納，根據法律法規，業主有權拒絕此時繳納。2.契稅收取人。物業公司沒有權利向業主收取契稅，按照我國法律法規，唯有稅務機關和稅務機關所制指定的單位才有權征收。二.交房費用。業主在收房時候按購房合同和補充協議的規定，交齊了應交納的購房款項，開發商此時應將鑰匙給予業主。若是雙方在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾，另外則應繳納相應的物業管理費。三.物業費。提醒廣大業主在集體收房時及時溝通，以免被開發商等鉆空子。據傳，物業費審批部門會就物業費的價格來征求小區業主的意見，還會有電話錄音，且這件事只有開發商這邊知道。四.取暖費由物業公司代收的取暖費，買房人無需在入住之前就交納的，也有權利拒絕交納在辦理入住前的供暖費。以上內容就是我講解的交房稅相關知識，希望對你有幫助，能夠更加深入地了解，也希望我們好好一起學習，學習是永無止境的，我們必須有一顆勤奮好學上進的心，用知識來充實自己的生活，有好的知識大家也都應該好好分享出來哦！
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許華清
回答數：3818 | 被采納數：0
房收房入住時,將收獲主管部門或開發商派發的不少的“交費單據”,哪些是該交納的哪些是不合理收費必交費用之一:契稅《*******契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得房屋產權證時必須向國家交的稅。必交費用之二:公共維修基金公共維修基金是業主在入住時或是辦理產權時,為小區及房屋將來的共有共用部分的設施設備按房屋價款的2%交納的修繕費用,該基金歸全體業主所有,也是國家規定必須強制交納的。變動費用之一:物業管理費根據目前執行的相關政策,交房入住時,業主應與物業公司簽訂物業管理合同,明確約定業主所交納的物業費及使用用途,而裝修'>北京市房地局小區辦曾發布過《關于禁止收取多年物業管理費的通知》規定,禁止收取一年以上物業管理費。而部分業主由于收房后并未馬上入住,可以和物管協商減免物業費。變動費用之二:供暖費根據收房入住的時間不同,供暖費在入住時可不用交納,集中供暖的項目,在6月以前收房的,到當年10月左右供暖啟動之前交費即可,而6月以后收房,通常要求交納當年的供暖費。這也可以和物管協商解決。協商費用:小件物品、裝修保證金除了必交費用和變動費用外,住宅收房入住時的其他部分費用則是根據合同或協商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網絡安裝費、**安裝費等,都需要盡量在合同中提前約定,如果沒有約定開發商方面也無權強制收取,而必須雙方協商解決。無理費用:水、電、氣初裝費根據國家相關政策,水、電、氣等基礎生活設施安裝開通費用是包括在建設項目總投資內的。按照規定不論是基礎設施,還是具體項目連接市政管網、開通使用,費用都應由房地產商承擔。收取初裝費屬于違規。
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元慧心
回答數：4394 | 被采納數：0
期房收房入住時，將收獲主管部門或開發商派發的不少的“交費單據”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費？必交費用之一：契稅《*******契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得房屋產權證時必須向國家交的稅。必交費用之二：公共維修基金公共維修基金是業主在入住時或是辦理產權時，為小區及房屋將來的共有共用部分的設施設備按房屋價款的2%交納的修繕費用，該基金歸全體業主所有，也是國家規定必須強制交納的。變動費用之一：物業管理費根據目前執行的相關政策，交房入住時，業主應與物業公司簽訂物業管理合同，明確約定業主所交納的物業費及使用用途，而北京市房地局小區辦曾發布過《關于禁止收取多年物業管理費的通知》規定，禁止收取一年以上物業管理費。而部分業主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協商減免物業費。變動費用之二：供暖費根據收房入住的時間不同，供暖費在入住時可不用交納，集中供暖的項目，在6月以前收房的，到當年10月左右供暖啟動之前交費即可，而6月以后收房，通常要求交納當年的供暖費。這也可以和物管協商解決。協商費用：小件物品、裝修保證金除了必交費用和變動費用外，住宅收房入住時的其他部分費用則是根據合同或協商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網絡安裝費、**安裝費等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發商方面也無權強制收取，而必須雙方協商解決。無理費用：水、電、氣初裝費根據國家相關政策，水、電、氣等基礎生活設施安裝開通費用是包括在建設項目總投資內的。按照規定不論是基礎設施，還是具體項目連接市政管網、開通使用，費用都應由房地產商承擔。收取初裝費屬于違規。
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