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伍奇略
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小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地所有權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。小產(chǎn)權(quán)的房子要買就買現(xiàn)房，這樣不會(huì)因?yàn)榘彦X交了正在建沒(méi)入住的時(shí)候出問(wèn)題，再是要賣規(guī)模大點(diǎn)的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國(guó)家和當(dāng)?shù)卣膊粫?huì)胡來(lái)，法不責(zé)眾，合諧社會(huì)穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會(huì)有賠償，但賠償金額肯定會(huì)比當(dāng)?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房要少。至于小產(chǎn)權(quán)好不好賣要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場(chǎng)怎么樣，這個(gè)問(wèn)題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯矗麄兌址抠I賣成交量怎么樣，如果當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)沒(méi)什么小產(chǎn)權(quán)房買賣出手就難，如果二手房買賣市場(chǎng)活躍的話以后您再賣就沒(méi)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)所謂的產(chǎn)權(quán)本都是房子開發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個(gè)證明這個(gè)房子是您的。至于您提到的過(guò)戶問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)是可以過(guò)戶的，需要到以前開具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。如果答案對(duì)您有幫助請(qǐng)采納我也能加點(diǎn)分。謝謝。祝您好運(yùn)。
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