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土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地)，國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償，沒有向國家繳納出讓金等費(fèi)用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無期限使用。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地，屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為，而不是土地使用權(quán)的類型。
土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)及土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么您知道土地出讓手續(xù)有哪些嗎？土地出讓手續(xù)的辦理包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供的手續(xù)，及轉(zhuǎn)讓雙方提供的手續(xù)。漢海招融網(wǎng)將詳細(xì)為您介紹土地出讓的手續(xù)，及土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么，希望對您有所幫助。一、土地出讓手續(xù)有哪些用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。需報材料：(一)轉(zhuǎn)讓方提供1、原土地證或土地證明函原、復(fù)印件；2、原土地出讓合同復(fù)印件；3、上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件；4、提供土地評估報告；5、規(guī)劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。(二)受讓方提供1、項目批復(fù)原、復(fù)印件；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件；3、上交財政局契稅證明復(fù)印件。(三)轉(zhuǎn)讓雙方提供1、土地轉(zhuǎn)讓申請書原件；2、經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件(4份)。(以上資料規(guī)格為B5紙，一式2份。)
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許多人在建材方面由于對材料不了解或者對相似的材料難以區(qū)分，往往會花費(fèi)很多錢。酸枝地板相信很多人都有聽說過吧！那酸枝地板怎么樣呢？一起來了解下！1.酸枝木地板是木地板的一種，有紅酸枝為原材料制作而成，相對其他地板來說價格比
來自大家哪位曉得紅木有哪些種類，怎么區(qū)分紅木呢？2017-03-15 -
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房屋裝修第一步：前期設(shè)計在前期設(shè)計中，我們必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量，這除了讓你購買建材時準(zhǔn)確外，在結(jié)算時更能免遭被黑。測量的主要內(nèi)容包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積
來自家裝一般步驟有哪些？哪位網(wǎng)友曉得？2017-07-03 -
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環(huán)氧富鋅底漆價格一般在13-24元/公斤左右。是鋼結(jié)構(gòu)專用重防腐底漆。1、環(huán)氧富鋅底漆按照國家標(biāo)準(zhǔn)分為60%、70%和80%鋅含量的環(huán)氧富鋅底漆。2、60%鋅含量環(huán)氧富鋅底漆價格19元/公斤，70%價格22元/公斤，80
來自哪位曉得環(huán)氧底漆國家標(biāo)準(zhǔn)是什么？有哪位清楚？2017-04-28
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