請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有4條回答
房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系，厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系，以求在實(shí)踐中靈活有效運(yùn)用，達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類(lèi)型，可以分為存量房買(mǎi)賣(mài)合同和增量房買(mǎi)賣(mài)合同，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋(其性質(zhì)為二手房)，而增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建的商品房，對(duì)二手房與新建商品房其買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。(一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案從各地實(shí)施的存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實(shí)施流程看，二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽是指買(mǎi)賣(mài)合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息，通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案，而對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成交易的其它內(nèi)容，如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等條款，交易監(jiān)管部門(mén)并未錄入，而且對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)不不予干涉。2、增量房合同網(wǎng)簽備案在增量房買(mǎi)賣(mài)合同(通常稱(chēng)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同)中，合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，另一方為購(gòu)房人。從各地商品房網(wǎng)簽的實(shí)踐看，網(wǎng)上簽約即是將買(mǎi)賣(mài)(或者預(yù)售)合同的簽約過(guò)程及簽約內(nèi)容通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)完成，并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后，合同自簽訂時(shí)成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出，增量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是一種房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案，主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)基于規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益的目的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的約束。(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力無(wú)論是存量房買(mǎi)賣(mài)合同的“網(wǎng)簽”還是增量房買(mǎi)賣(mài)合同的“網(wǎng)絡(luò)備案”，其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽及其備案不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監(jiān)督和服務(wù)。作為一種程序性事實(shí)行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認(rèn)和管理的功能。
房屋買(mǎi)賣(mài)簽約流程簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系，厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系，以求在實(shí)踐中靈活有效運(yùn)用，達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類(lèi)型，可以分為存量房買(mǎi)賣(mài)合同和增量房買(mǎi)賣(mài)合同，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋(其性質(zhì)為二手房)，而增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建的商品房，對(duì)二手房與新建商品房其買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。(一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案從各地實(shí)施的存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實(shí)施流程看，二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽是指買(mǎi)賣(mài)合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息，通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案，而對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成交易的其它內(nèi)容，如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等條款，交易監(jiān)管部門(mén)并未錄入，而且對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)不不予干涉。2、增量房合同網(wǎng)簽備案在增量房買(mǎi)賣(mài)合同(通常稱(chēng)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同)中，合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，另一方為購(gòu)房人。從各地商品房網(wǎng)簽的實(shí)踐看，網(wǎng)上簽約即是將買(mǎi)賣(mài)(或者預(yù)售)合同的簽約過(guò)程及簽約內(nèi)容通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)完成，并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后，合同自簽訂時(shí)成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出，增量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是一種房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案，主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)基于規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益的目的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的約束。(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力無(wú)論是存量房買(mǎi)賣(mài)合同的“網(wǎng)簽”還是增量房買(mǎi)賣(mài)合同的“網(wǎng)絡(luò)備案”，其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽及其備案不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監(jiān)督和服務(wù)。作為一種程序性事實(shí)行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認(rèn)和管理的功能。
房屋買(mǎi)賣(mài)簽約流程簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記。
合同
商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽
買(mǎi)房流程是什么
商品房買(mǎi)賣(mài)流程
什么樣的窗簾好看
美的你家裝公司怎么樣
米洛沙發(fā)怎么樣
裝修公司怎么樣
保溫材料是什么
外墻保溫材料
-
商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案流程1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún)，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局
來(lái)自能說(shuō)下商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案流程有什么嗎2017-08-15 -
我所知道的，商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買(mǎi)賣(mài)合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得
來(lái)自商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別主要是什么？2016-09-19 -
當(dāng)房子已經(jīng)是現(xiàn)房，并且已經(jīng)取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)，簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證，只是取得商品房預(yù)售許可證，那么簽訂的合同是商品房預(yù)售合同。
來(lái)自商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別主要是什么？2015-09-09 -
沒(méi)有全國(guó)通用的網(wǎng)！ 一般備案的1-3個(gè)月吧，主要房管局是政府衙門(mén)！ 有的在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站可以查詢(xún)！ 既然不放心還是去房管局查吧！
來(lái)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么查詢(xún)？2014-05-10 -
甲方（賣(mài)方）： 乙方（買(mǎi)方）： 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方
來(lái)自中山商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？2015-09-17
微信公眾號(hào)
土巴兔APP