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房屋所有權的過戶和土地使用權的過戶管理部門不是同一個部門，土地使用證沒有下來，不影響房屋產權的過戶辦理，可以先辦理房屋所有權證的過戶手續，等到土地使用證辦下來以后再辦理土地使用權的過戶手續。希望對您有所幫助
房屋所有權的過戶和土地使用權的過戶管理部門不是同一個部門，土地使用證沒有下來，不影響房屋產權的過戶辦理，可以先辦理房屋所有權證的過戶手續，等到土地使用證辦下來以后再辦理土地使用權的過戶手續。希望對您有所幫助
1、重簽合同，續繳出讓金土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的最大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。2、房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。
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使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。 使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。 購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日后出現糾紛。 購買使用
來自上海房屋使用權轉產權的手續具體是怎樣的？2016-07-12 -
購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用
來自請問房屋使用產權和使用權有什么區別？解釋一下？2016-12-29 -
單位小產權房能買嗎：小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫
來自誰知道小產權房屋能過戶嗎？解釋一下？2016-12-29 -
商品房70年產權，到底是什么意思？一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是永久的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產權
來自房屋七十年產權是什么意思？不太了解可以仔細解釋一下嗎？2016-12-29 -
房子的使用權與所有權不同，所有權很明確，可以繼承．而使用權不同，因為只有使用權說明該權利是與所有權分離的，以前的很多公房都屬于這種情況，所有權與使用權分離．在正常情況下，公房的使用權在使用權人死亡后，可以由與死者的有能力
來自請問使用權的房子能繼承嗎？不懂，誰能來幫忙解釋一下？2016-12-29
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