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韶關(guān)拆遷款購房新規(guī)拆遷款能否購買直系親屬的商品房?

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提問者:麥麥| 臨汾| 857次瀏覽
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已有5條回答

袁嘉譽
回答數(shù):4852 | 被采納數(shù):0

回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。另外,拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金


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陶靈卉
回答數(shù):4105 | 被采納數(shù):0

回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。另外,拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金


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龐夢月
回答數(shù):4095 | 被采納數(shù):0

回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。另外,拆遷的是商品房,回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。


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湯成雙
回答數(shù):5997 | 被采納數(shù):1

申請購買經(jīng)濟適用房的家庭,必須夫妻雙方至少1人具有裝修'>無錫市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍,同時收入和原住房面積都要符合一定標準。目前的標準是:申請家庭的人均月可支配收入在1000元以下;申請家庭無房或原住房面積在人均建筑面積16平方米以下。申請家庭由一對夫妻及其未婚子女(含單親家庭)構(gòu)成;被拆遷人的同戶同住人,如果單身且其他地方?jīng)]有住房,必須要年滿35周歲,才可以單獨申請購買一套經(jīng)濟適用房。如果符合條件的購買人因為經(jīng)濟等原因,想轉(zhuǎn)讓其經(jīng)濟適用房購買資格,受讓人必須是其三代以內(nèi)的直系親屬。不符合經(jīng)濟適用房購買條件的拆遷戶,可以選購定銷商品房。買經(jīng)濟適用房要扣除土地收益金記者從無錫市危舊房改造領(lǐng)導小組獲悉,目前正在辦理拆遷協(xié)議簽訂和選擇房源的永勤弄、綠塔路兩個地塊上,絕大多數(shù)的居民都希望能購買經(jīng)濟適用房。據(jù)介紹,按照相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)在的城市房屋拆遷,只能采用市場評估法。如果被拆遷人完全按評估價拿錢,那就不能購買經(jīng)濟適用房;如果要購買經(jīng)濟適用房,那拆遷補償款中就要扣除相應的土地收益金。


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舒絲柳
回答數(shù):3446 | 被采納數(shù):0

有房產(chǎn)證了嗎...持經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心登記并蓋章的商品房買賣合同,辦理市內(nèi)移入手續(xù):憑本人申請報告、經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心登記并蓋章的商品房買賣合同,購房發(fā)票,《戶口簿》等材料到遷入派出所辦理,經(jīng)派出所責任區(qū)民警調(diào)查是否已入住。凡年滿16周歲以上人員戶口變動的,需交身份證標準照片一張。購買成套商品房(含二手房、房改房),產(chǎn)權(quán)所有人系本人所有或直系親屬共有的,可按人均25平方米面積準予遷入夫妻、父母、未婚子女等直系親屬,已婚子女按人均面積可以整戶遷入,不允許拆戶遷入后再申請“三投靠”。辦理手續(xù),憑《房產(chǎn)證》原件或《產(chǎn)權(quán)備案證明》、原籍地《戶口簿》或戶籍證明、原籍地派出所出具與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明、《結(jié)婚證》(注:若產(chǎn)權(quán)證屬兩人以上共有,情況特殊的,需通知產(chǎn)權(quán)人到市、縣(市)公安局戶籍窗口辦理)到房產(chǎn)所屬區(qū)戶政中心辦理。經(jīng)濟適用房和拆遷房不可以享受購房遷戶口政策。一套商品房只可享受一次,二手房原產(chǎn)權(quán)人雖未享受,但戶口仍在原址未搬出的,新產(chǎn)權(quán)人不得遷入...


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