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1、產權：回遷房屬于集體產權；而商品房是個人產權
2、質量：均為合格產品
3、交易：回遷房有交易時間限制，商品房則無
4、物業：商品房物業管理比回遷房要好得多
5、環境：商品房造型和環境都比回遷房好很多
希望對你有幫助
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拆遷房與商品房的區別：
區別一：拆遷房相對于商品房來說質量比較低
拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權
很多拆遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
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1. 商品房： 指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
2. 安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
3. 安置房的入市銷售：
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。 簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。
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誰能告訴我馬桶堵塞要怎么辦啊！1、如果還能向下滲水――用硫酸燒一下（10公斤硫酸第一次加到過水灣，然后一點一點的加，4小時后可通）；2、完全堵死――電動管道疏通器；3、以上2項都不方便，用皮揣子――把座便器加滿水一個勁懟。
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1，兩者都有產權，拆遷安置本來就是給拆遷戶換個地方安置的，肯定得給人家產權。2，土地使用權兩者也都有。根據《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”3，兩者都可以正常交易，只是限制條件不同。普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個地方的都可以購買。拆遷安置房有兩種，一種是政府劃撥土地興建的，另一種是房地產開發商購地興建的，前者獲得的拆遷安置房是需要繳納土地出讓金及一些稅費后才能轉化為商品房的，后者則直接準備材料申辦轉化為商品房。4，戶口問題當然也是建立在產權基礎上的，有產權自然就由了戶口，戶口申辦的前提一般是有房屋產權證。
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房子好像有的是拆遷房,有的是商品房是吧,這兩個類型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆遷房啊.誰能告訴我拆遷房和商品房的區別啊,
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拆遷安置房一般是屬于政府安置，開發商代建的，土地一般獲得方式是劃撥的，房子的交房標準是可以入戶即住的：有門有窗，高層有電樓，有室內門，有大白，有供暖設備，廚房衛生間有磁磚，防水也做過了，有坐便，有水盆，雖然質量不是很好，但是都可以用的，如果真的沒錢裝修，馬上搬進去住也勉強可以。
商品房是開發商自主開發的，土地獲得方式現在基出上必須是政府出讓，就是開發商購買，房子的交房標準一般是清水房，室內什么也沒有，這個一個開發商一個樣了，有精裝房的，價位也高，商品房辦理五證過程中，收費很多，要求很高，各方面的手續都很復雜，一般拆遷安置房是政府這邊主要支持的，費用和手續相對簡化。
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拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
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1. 商品房： 指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
2. 拆遷房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
希望對你有幫助
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房子好像有的是拆遷房,有的是商品房是吧,這兩個類型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢里面有的是商品房有的是拆遷房啊.誰能告訴我拆遷房和商品房的區別啊,
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拆遷房的戶主是屬于拆遷戶個人的，商家是直接從被拆遷的房屋房主手中購買到的；而商品房的房主是開放式，購買之后才能夠辦理相應的手續。拆遷房具有經濟適用房和商品房的兩種特性
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拆遷房與商品房本身的施工工藝有不同，所用的材料，造價，防水措施，抗震等級等有所不同！在這幾個方面的不同導致價格，物業費，小區本身環境等不同。
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區別如下： 在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
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拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同。1、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜；2、當地政府應當事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；3、建議到當地政府相關部門了解有關拆遷安置的有關文件。有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產權人補償，也就是你一定要確保產權證上時你的名字，現在很多棚戶區改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區域進行安置；三是貨幣安置，就是按照當地補償政策，每平米給與被拆遷人一定數額的貨幣進行安置。
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1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
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你好；
出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
2. 拆遷房：土地是劃撥和出讓，是集體土地證必須是拆遷戶才能享有。是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
希望可以幫到你~！
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您好,
如果是開發商在拆遷后對您作為補償,性質上是回遷房,但實際可能樓盤已經不在原處,所以在蓋成商品房后,已經可以對外出售給其它非拆遷戶,因此,您就拿到了實際的商品房房產證,并不影響你的房屋所有權,而且商品房要比經濟適用房的市場價值和質量要高,所以你不必過于疑慮.
以上建議供參考.
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如果是開發商在拆遷后對您作為補償,性質上是回遷房,但實際可能樓盤已經不在原處,所以在蓋成商品房后,已經可以對外出售給其它非拆遷戶,因此,您就拿到了實際的商品房房產證,并不影響你的房屋所有權,而且商品房要比經濟適用房的市場價值和質量要高,所以你不必過于疑慮.
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所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到地方政府政策法規的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，是完全可以上市交易的。
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商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
另外房屋本身質量的區別：商品房建材質量一般高于拆遷房。
房子外形設計的區別：拆遷房房型一般會遷就地形而商品房會有些考慮合理，拆遷房外形顏色基本都一個調調。
居住環境的區別：商品房居住環境要好的多，拆遷房相對物管沒有那么專業，衡量環境的標準也沒有商品房要求高。
