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sl543
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動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
不少拆遷房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
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fdhgfht
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個人覺得商品房比較好。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
另外房屋本身質量的區別：商品房建材質量一般高于拆遷房。
房子外形設計的區別：拆遷房房型一般會遷就地形而商品房會有些考慮合理，拆遷房外形顏色基本都一個調調。
居住環境的區別：商品房居住環境要好的多，拆遷房相對物管沒有那么專業，衡量環境的標準也沒有商品房要求高
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Keepsmilin_8112
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拆遷房與商品房的區別：
區別一：拆遷房相對于商品房來說質量比較低
拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權
很多拆遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
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首先是拆遷安置房 動遷大會，然后摸文，摸文的時候你自己也不知道是哪一套，幾樓的，但是你去買商品房當然是已經全部都知道了的。 其次拆遷安置房 由于是以前的私房拆遷或者是說公房拆遷，其中就涉及到 公轉私的
來自拆遷房與商品房有什么區別2016-03-16 -
動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷的人或承擔人居住使用的房屋。
來自拆遷房商品房的區別在哪里？2015-07-05 -
你好，拆遷房也就是我們經常說的動遷房，它具有經濟適用房和商品房等多方面的性質，而商品房的性質就是比較單一的，就是我們日常所說的商品房，其價格?和稅費也是和拆遷房有很大的不同。相信這一點大家心里也都是比較清楚的，但是這兩種
來自商品房拆遷房有什么差別？2017-06-28 -
1. 商品房： 指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供
來自請問拆遷房和商品房的區別是什么？2017-05-06
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