開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證后可以交定金，交定金后去籌首付，籌到錢了就可以簽合同，簽完合同可以馬上去辦理按揭，按揭審批合格后銀行通知還款時(shí)間。你所說的房子的進(jìn)度跟這個(gè)問題不搭邊，項(xiàng)目投資額度達(dá)到總投資的30%才給發(fā)預(yù)售許可

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。可以持《國(guó)有土地使用證》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

一、申請(qǐng) 　　1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。 　　2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。 　　3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;

你好 　集體土地不能買賣，你可以去看看《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ;第八條 ??城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集

優(yōu)缺點(diǎn)因人而異，我說一下特點(diǎn)商住兩用：物業(yè)費(fèi)高，水電費(fèi)高（商水商電），產(chǎn)權(quán)年限短（50年），可以注冊(cè)辦公住宅：相對(duì)物業(yè)費(fèi)低，水電費(fèi)低（民水民電），產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)（70年），在不擾民的情況下可以辦公，但不能注冊(cè)