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魏嘉納
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有的地方確實按照政策的要求向承包戶發放了《土地使用權證》的，但是，很多地方的政府辦事效力低，工作馬虎，卻沒有發放此使用權證，為了避免上當受騙，或者說使你們的租賃合同更具有法律的約束力，你應當按照法律規定的程序依法租賃，其程序如下：你與出租方協商一致后簽訂土地租賃合同書一式四份，合同的內容一般包括以下內容：雙方土地租出方和承租方的姓名、住所；承租土地的四至邊界(東南西北)、座落(就是土地所在位置的地名)、面積、質量等級；流轉的期限和起止日期；流轉方式，租期屆滿后地上附著物及相關設施的處理，租金價款及支付方式，承租土地的用途以及雙方當事人的權利和義務，違約責任等(如果你們不會寫的話，可以到當地的農業行政主管部門領取農村土地承包經營權流轉專用合同)，然后雙方簽字或蓋章后生效，土地轉出方和轉入方各執一份，發包方和鄉(鎮)人民政府農村經營管理站各備案一份。
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祁夢菲
回答數：4411 | 被采納數：1
有的地方確實按照政策的要求向承包戶發放了《土地使用權證》的，但是，很多地方的政府辦事效力低，工作馬虎，卻沒有發放此使用權證，為了避免上當受騙，或者說使你們的租賃合同更具有法律的約束力，你應當按照法律規定的程序依法租賃，其程序如下：你與出租方協商一致后簽訂土地租賃合同書一式四份，合同的內容一般包括以下內容：雙方土地租出方和承租方的姓名、住所；承租土地的四至邊界(東南西北)、座落(就是土地所在位置的地名)、面積、質量等級；流轉的期限和起止日期；流轉方式，租期屆滿后地上附著物及相關設施的處理，租金價款及支付方式，承租土地的用途以及雙方當事人的權利和義務，違約責任等(如果你們不會寫的話，可以到當地的農業行政主管部門領取農村土地承包經營權流轉專用合同)，然后雙方簽字或蓋章后生效，土地轉出方和轉入方各執一份，發包方和鄉(鎮)人民政府農村經營管理站各備案一份。
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閔芳茵
回答數：3539 | 被采納數：1
主要的區別是一、土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權。二、土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃。三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。
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