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已經(jīng)購買了裝修'>北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，最好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的，則為了維護自身權(quán)益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。
首先我們應該有個概念，土地是國有的，我們只具有房屋的所有權(quán)，但是建房屋的這塊地是不屬于我們的，現(xiàn)在的房子一般都是70年產(chǎn)權(quán)，您在您的國有土地使用權(quán)證上就可以看到自己的房子產(chǎn)權(quán)的截止日期。產(chǎn)權(quán)過了怎么辦？《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。
以他人的名義買房，這在日常生活中屢見不鮮，例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等，但這些買房的前提是存在贈與的意思，父母以兒子的名義買房就是想給兒子一套房子；男朋友以女朋友的名義買房就是打算關(guān)給她一套住宅。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思，這時糾紛可能就出現(xiàn)了，而由于對這方面法律知識缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失，往往是有口難辯，有冤說不出。根據(jù)前些年的購房政策，購房人需要具有當?shù)爻鞘械膽艨诓拍苜徺I商品房，一些不具有當?shù)爻鞘袘艨诘娜耍３Ｍㄟ^親戚、朋友關(guān)系，借助他們的名義購買商品房，然后在房地產(chǎn)登記部門登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。此時一旦我們的親戚或朋友產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，只不過是暫且讓我們居住，并拿出房屋產(chǎn)權(quán)證書要求我們搬出，這時，我們將處于非常不利的位置，因為我們必須要拿出證據(jù)來證明房屋就是我們自己買的，如果不能證明，就會面臨房子被“搶走”的危險。那么，遇到這種事情，我們應當怎么辦呢？根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：權(quán)利人(早請人)申請登記時，應當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。房產(chǎn)登記管理部門在輸房屋產(chǎn)權(quán)登記時，不可能花時間和精力去調(diào)查房屋所有人是否以他人名義購買，僅僅審查登記申請人的有效證件和相關(guān)材料，如果證件真實、材料合法，就會發(fā)給其產(chǎn)權(quán)證書。我們知道房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，一旦產(chǎn)權(quán)證書上記載的是他人的名字，真正的權(quán)利人必須舉證房屋是自己購買的，拿出一些證據(jù)，去申請變更登記。但是在這種舉證風險下，真正權(quán)利人能否成功則是個未知數(shù)，他很可能會陷入有口難辯的尷尬境地。希望我的回答對您有所幫助。
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論是公司房產(chǎn)證還是個人房產(chǎn)證丟失第一步是到報社登報聲明，然后持登報聲明報紙原件按照程序辦理相關(guān)相關(guān)手續(xù)補辦，刊登遺失聲明統(tǒng)一格式：遺失聲明房屋所有權(quán)人×××不慎將坐落于××××××房屋產(chǎn)權(quán)證遺失，產(chǎn)權(quán)證號：××××××。
來自登報產(chǎn)權(quán)證遺失戶示如何寫？個人房產(chǎn)證丟失怎么辦？2016-12-29 -
肯定去補辦呀。補辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負責辦理。具體補辦手續(xù)為：（1）由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口
來自產(chǎn)權(quán)證丟失怎么補辦？需要什么手續(xù)？2016-12-29 -
說真的其實很同情你辛苦供完的房子竟然給銀行弄丟了房產(chǎn)證人銀行方面負有很大的責任說真的現(xiàn)在以你的情況一定要找律師才能夠真正幫助你們%7E%7E補辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負責辦理。具體補辦手續(xù)為：（1）由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申
來自談談房子產(chǎn)權(quán)證丟失怎么補辦？2016-12-29 -
產(chǎn)權(quán)證丟失后要如何辦理？補辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負責辦理。具體補辦手續(xù)為如下。①由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，定明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失時間及地點等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)
來自產(chǎn)權(quán)證丟失怎么補辦?補辦流程?2016-12-29 -
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋
來自請問房地產(chǎn)權(quán)證丟失怎么解決？2016-03-03
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