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網(wǎng)頁(yè)版的房貸計(jì)算器很容易就能算出房貸月供，但購(gòu)房者為圖個(gè)放心還是想知道買房貸款利息怎么算、銀行按揭貸款的利息計(jì)算公式是什么。本文將回答購(gòu)房者這個(gè)問(wèn)題，希望對(duì)大家的購(gòu)房置業(yè)起到幫助。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以貸款20年來(lái)算：按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38??元(每月相同)。還款總額為1282411.20??元，總利息為582411.20??元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33??元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33??元，總利息為477983.33??元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08??元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
一、什么是按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房，是住房擔(dān)保貸款的一種，實(shí)質(zhì)是一種融資購(gòu)房方式。指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō)，按揭購(gòu)房是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。二、按揭購(gòu)房的具體程序是什么？按揭購(gòu)房需要按以下具體程序進(jìn)行：(一)借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口簿；2、購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。(二)接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內(nèi)容哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。
二手房怎么辦理按揭
按揭房怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證
按揭怎么辦理
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投訴開(kāi)發(fā)商找哪個(gè)部門(mén)
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
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關(guān)于申請(qǐng)第三套房子的按揭貸款，如果是以前的政策，小編只能對(duì)大家說(shuō)“NO!”以前，各個(gè)銀行對(duì)于第三套房子的按揭貸款，都是停貸的情況。不過(guò)目前已經(jīng)有不少地區(qū)的銀行可以辦理第三套房子的按揭貸款了。所以，目前可以申請(qǐng)房屋按揭貸款
來(lái)自求大家指點(diǎn)房屋怎么按揭?知道的麻煩介紹下啊2016-12-29 -
按揭：意思是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)
來(lái)自買樓房按揭貸款流程是怎么的？知道的麻煩介紹下啊2016-12-23 -
如果你的單位有住房公積金的話，你用公積金貸款的話，首先要和開(kāi)發(fā)商把相關(guān)手續(xù)談好并且由開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的表，你拿著這個(gè)表去公司的相關(guān)部門(mén)簽字，然后去領(lǐng)公積金，以后的手續(xù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)告訴你怎么辦理的如果不用公積金的話，用銀行按揭
來(lái)自公積金貸款購(gòu)房手續(xù)怎么辦理？麻煩嗎？2016-12-23 -
二手房按揭貸款總流程：做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估――到銀行申請(qǐng)貸款進(jìn)行面簽――貸款審批通過(guò)――到房管局過(guò)戶并交稅――辦理新房產(chǎn)證――到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告――到房管局辦理抵押――到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證――銀行放
來(lái)自二手房按揭貸款房產(chǎn)證怎么辦理？辦理過(guò)程是不是比較麻煩？2016-12-29 -
轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱
來(lái)自問(wèn)一下購(gòu)房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理？2016-11-26
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