網(wǎng)頁(yè)版的房貸計(jì)算器很容易就能算出房貸月供,但購(gòu)房者為圖個(gè)放心還是想知道買房貸款利息怎么算、銀行按揭貸款的利息計(jì)算公式是什么。本文將回答購(gòu)房者這個(gè)問(wèn)題,希望對(duì)大家的購(gòu)房置業(yè)起到幫助。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來(lái)算:按以上的是題意:該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元,首付三成(30萬(wàn)元),貸款金額為70萬(wàn)元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(最新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下:1、等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38??元(每月相同)。還款總額為1282411.20??元,總利息為582411.20??元。2、等額本金法:計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33??元(以后逐月減少,越還越少),最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33??元,總利息為477983.33??元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08??元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
一、什么是按揭購(gòu)房,按揭購(gòu)房,是住房擔(dān)保貸款的一種,實(shí)質(zhì)是一種融資購(gòu)房方式。指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō),按揭購(gòu)房是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。二、按揭購(gòu)房的具體程序是什么?按揭購(gòu)房需要按以下具體程序進(jìn)行:(一)借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:1、借款人的身份證、戶口簿;2、購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;4、貸款銀行要求的其他證明。(二)接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書(shū),并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同,并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內(nèi)容哦,很高興為你解答,希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。