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銀行同意貸款書(shū)給買(mǎi)方還是賣(mài)方?

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提問(wèn)者:盧鴻煊| 南豐| 699次瀏覽
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已有1條回答

任沈然
回答數(shù):4290 | 被采納數(shù):1

:第一步,賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。第二步,經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議,銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房,賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。第三步,賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步,買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步,銀行經(jīng)審批同意后,與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。第六步,賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七步,銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步,銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款,根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán),將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上,然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。


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