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各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、市政管委、計劃單列市建委:為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)及應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應(yīng)維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持合同約定的總價款不變。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)制定商品房的建筑面積。
建筑面積>使用面積,對于商品房:第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套(單元)內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。參考資料：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規(guī)則計算出來的東西。商品房出售面積計算規(guī)則中例如雨棚等無維護結(jié)構(gòu)的就不計算了。最主要的兩點：1.建筑面積計算規(guī)則中，3．0．18條建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規(guī)則中陽臺是計算全面積的。2.建筑面積同最前面說的，是計算到外墻外皮的，而商品房出售面面積計算規(guī)則是算外墻中心線為準，內(nèi)側(cè)為戶內(nèi)面積，外側(cè)為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最后的才是這個商品房的實際出售面積。
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具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設(shè)定。 1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。 2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協(xié)商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按
來自哪位了解裝修按建筑面積還是使用面積?2016-10-23 -
首先，套內(nèi)面積是指套內(nèi)建筑面積，購房是按照套內(nèi)建筑面積計算，在概念上，建筑面積大于套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)使用面積。那么，建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積又是如何計算的呢? 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑
來自哪位了解建筑面積73平使用面積多少2017-11-15 -
建筑面積就是房子的總面積，包括公攤面積，使用面積就是您室內(nèi)能使用的面積，根據(jù)這兩個面積可以算出來得房率
來自來了解下使用面積建筑面積關(guān)系是啥2017-07-28 -
你這個問題問的太籠統(tǒng)了，一般裝修公司的報價是按施工項目來計算，你問的問題可指單個項目像水電啊，可能會按面積來計算，具體用的是使用面積還是套內(nèi)面積，那每個公司都不一樣，也沒有任何規(guī)定那個是對，那個是錯，只不過按套內(nèi)面積算平
來自問下大家，裝修使用面積是建筑面積嗎2017-08-08 -
任何一種建筑它都有它的建筑面積，但是建筑面積和使用面積是不同的，一般情況下建筑面積是指整個建筑物所占的面積，它不僅包含住宅面積，而且還包含其他的公共面積，比如說走廊，公共衛(wèi)生間公共餐廳等等這些都是建筑面積的范圍，使用面積
來自建筑面積和使用面積相同嗎？2017-05-08
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