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房產過戶需要什么手續和產生什么費用,大概費用是多少呢?

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提問者:蔣安順| 荊門| 675次瀏覽
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已有2條回答

宋銳翰
回答數:2668 | 被采納數:0

你好,過戶要去交易大廳的,去哪個大廳,要看你的房子在哪個區了,各區有各區的房地產交易大廳。你這情況屬于繼承,過戶本身不要什么費用,只有幾十塊錢的成本費。但是繼承和普通的過戶稅費不太同,具體的費用比,區和區可能會有差,你去交易大廳一問就知道了。據我知道,繼承是要先公證的,公證也是要費用的,公證需要對房產進行評估,所以會產生一個評估公司的評估費。如果你的家人已經去世了,只能這一種方式過戶了,如果還在世,可以用其他的更省錢的方式過戶,花不了多少錢。物業上不管過戶的,物業上過的只是業主,以后交的物業費和取暖費等就找新業主了,只起這個作用。


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毛夢菡
回答數:3409 | 被采納數:0

一、房產過戶需要什么手續房產過戶所需資料:(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。房產過戶手續:1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金??,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、不過戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;2、過戶費用按照房產價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。


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