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康慧君
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因為你買的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年買房的價格只能根據市場行情按商品房的價格買，商品房土地證上應該印有的是“出讓”的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手后都要辦土地證，這時候就需要你補交“劃撥用地”的土地出讓金，沒多少錢，然后土地證上就給你印有“出讓”字樣的，以后再賣或拆遷就等同于商品房了，沒什么不良影響！放心吧！真正的商品房土地證上體現的就是“出讓”的字樣，其他幾種私產住房(如經濟適用房，房改房等)的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上“劃撥”才能變成“出讓”的字樣，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如(解危解困房，經濟適用房等)的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！僅供參考！我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要么都不是，要么就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以后的都不用！
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