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魯光華
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由于軍產房是部隊而不是專業開發商進行開發，在項目操作經驗、規劃設計、工程管理乃至物業管理等方面總會有所欠缺。這還不算是大問題，最讓人擔心的是：軍產房售出后由其自身房產管理機構頒發其內部產權證件，轉讓備案也是由軍隊內部的產權管理部門辦理。這種自己管自己的方式很難讓購買者放心。軍產房買賣合同是由開發單位按照商品房買賣合同擬定的，但如合同中對不能按時入伙，開發者應負的責任并無約定。在商品房交易中，出現此種情況可以參照《商品房銷售管理辦法》進行處理，但此項法規并不適用于軍產房，軍產房不在地方部門管理范圍之內。??同集資房、微利房相似，由于歷史的、政策的原因，軍產房也是一種產權特殊的房產。軍產房畢竟是一種極其特殊的房產形式，同商品房市場每年上千萬平方米的供應量，軍產房供應量微乎其微，另外，此類項目大多規劃為一棟住宅樓、一棟辦公樓，其中辦公樓部分一般為部隊單位自用，部分住宅樓項目對外發售。因此軍產房對商品房市場的影響力有限。
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