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這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可)，你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。(就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險！)正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證)，沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。(帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證
不存在這個問題，因為先要有土地使用權(quán)證才能辦理房產(chǎn)證，如果辦理了房產(chǎn)證，說明土地使用權(quán)證已經(jīng)辦理，可以進行二手房交易了。因此不存在土地證過戶的問題。
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一、需要過戶。齊全合法住房手續(xù)，是住房的三證，房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。你先辦理房產(chǎn)證過戶，之后，憑繳納契稅得到的契稅證和房產(chǎn)證，和原房主一起到土地管理部門，申請辦理注銷老土地證，重新辦理你姓名土地證手續(xù)。只幾百元手續(xù)費
來自問買二手房土地證需要過戶嗎？2017-06-13 -
您好，買二手房關(guān)鍵是查看對方的房產(chǎn)證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。核實證件后，確認出售房確有房屋所有權(quán)，有無共有人、是否存在抵押（房產(chǎn)證上都可以看出來）然后買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，然后共同到當?shù)胤抗?
來自二手房過戶契證房產(chǎn)證土地證還有哪些證？2018-01-10 -
經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)
來自二手房過戶，轉(zhuǎn)房產(chǎn)證與轉(zhuǎn)土地證要分開納稅么？稅率如何啊？2016-12-23 -
第一步：買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)
來自二手房房產(chǎn)證過戶流程有什么？2015-09-30 -
與一般房產(chǎn)過戶費用一樣，如按比例共有的，按過戶人所占比例計算，具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百
來自有關(guān)房產(chǎn)證與二手房過戶等問題；有什么不同嗎？2016-12-29
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