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提問者:施碧瑩| 烏蘭察布| 551次瀏覽
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已有1條回答

衛樂悅
回答數:3876 | 被采納數:0

近年來,隨著城鎮住房制度改革進一步深化,許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施,并且這些住房已經開始進入二級市場,那么這種房改房能買嗎?房改房政策中有規定嗎?房改房交易的注意事項有哪些?房改房不同于商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”,在實施交易之前,了解下房改房政策,弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的,在購買“房改房”之前一定要調查清楚,做到心中有數。當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時,原單位都保留了優先回購權,根據國家規定,原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見,將是您能否購買房改房的重要因素之一,因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。


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