在商品房價格飛漲的今天，小產權房也如雨后春筍般地越蓋越多。很多人動心于小產權住房優惠的價格，又在銷售人員“若干年內可以變成大產權”承諾聲中購買了小產權房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現在購買小產權房無疑是一場賭博。而在這場賭博中，您輸得起嗎？小產權房的定義所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產權房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產沒法辦理房產證，即在法律上購買者只享有使用權，不能享有完全的產權。所以人們為了與其它能夠享有完全產權的房產區分開，所以才稱這類的房產為“小產權房”。小產權房被禁止的原因小產權房占用的是農村集體的土地，并且是向該農村集體以為的人銷售，根據我國土地管理法的相關規定，集體所有的土地不能用作開發商品房，并且國家法律法規明確規定，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，不可以購買“小產權房”，對“小產權房”不予確權登記，它是事實上的無產權房，所以不受法律保護。可以這樣講，在現階段的政策下，小產權就是無產權。而無產權住房一旦產生糾紛，購房者的權益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產權房請慎重，因為購買小產權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。實際上，已經有過很多實例可以證明這點了。最近一段時間，一些朋友總是問我購買小產權住房存在哪些弊端。怎么才能規避購買小產權住房的弊端。說實話，規避弊端方法我也沒有，因為國家還沒拿出一個解決小產權住房問題的管理辦法。但我要說的是，購買小產權住房一定要慎之又慎，能不買盡量不買。購買小產權房存在的弊端：1、小產權房產沒有國家頒發房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。2、小產權住房無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。3、小產權房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。4、小產權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。5、小產權無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。6、戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。7、政策的不確定性。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。說了這么多購買小產權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經購買小產權住房的人們有一天能夠獲得大產權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家。