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因為你買的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年買房的價格只能根據市場行情按商品房的價格買，商品房土地證上應該印有的是“出讓”的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手后都要辦土地證，這時候就需要你補交“劃撥用地”的土地出讓金，沒多少錢，然后土地證上就給你印有“出讓”字樣的，以后再賣或拆遷就等同于商品房了，沒什么不良影響！放心吧！真正的商品房土地證上體現的就是“出讓”的字樣，其他幾種私產住房(如經濟適用房，房改房等)的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上“劃撥”才能變成“出讓”的字樣，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如(解危解困房，經濟適用房等)的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！僅供參考！我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要么都不是，要么就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以后的都不用！
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準備購買二手房,屬于房合肥高新區興園小區的回遷房,因為合同已經簽好后發現只有房產證沒有土地證,現在違約有問題嗎???簽訂合約時,賣方和中介都沒有提及
來自購買的二手房過戶后，我只有房產證沒有土地證嗎？這正常嗎？2016-12-29 -
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
來自請問二手房只有房產證沒有土地證可以買嗎？求解？2016-12-29 -
這個閣樓正常是房地產公司申請的，買六樓贈送閣樓的，不算在規劃范圍之內所以沒有房產證的，但是要是拆遷的話一般還是有一些補償的，房地產公司一般都是和你們簽署合同的，要不就是給你個私產小照。
來自買沒有房產證的二手閣樓能買嗎，有啥風險2017-07-08 -
大多數消費者都知道房產證是商品房的必備證件，卻很少有人關注過商品房的土地證。實際上購買商品房的時候需要對土地證給予一定的關注。沒有土地證的商品房會給消費者帶來很多的麻煩。因此，如果消費者想購買的商品房沒有土地證的話就需要
來自想購房的商品房沒有土地證能買嗎？怎么辦？2017-06-07 -
準備購買二手房,屬于房合肥高新區興園小區的回遷房,因為合同已經簽好后發現只有房產證沒有土地證,現在違約有問題嗎???簽訂合約時,賣方和中介都沒有提及
來自沒有土地證的二手房能買嗎？不是很懂這一塊的2016-12-29
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