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買二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之后到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之后帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款
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與二手房交易的流程一樣。憑合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納稅費。買方在辦理土地證時，需要繳納一筆土地出讓金。
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你好，應(yīng)城二手房交易過戶稅費：１?普通二手房交易過戶辦理稅費是雙方各自承擔(dān)其中的一部分，并不是一方全部承擔(dān)，而且房產(chǎn)交易之前名下的其他房產(chǎn)情況也是稅費繳納的影響因素。２?雙方在交易房產(chǎn)之前，名下都有其他的房產(chǎn)在自己的產(chǎn)權(quán)名下時，稅費的繳納標(biāo)準(zhǔn)比較高，而且優(yōu)惠政策不能全部享受，費用都由：賣主是房屋成交價7.55％的稅費，分別是營業(yè)稅?個人所得稅?土地增值稅?印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上出售，只有土地增值稅是什么情況下都免征，個人所得稅需要在任何情況下都繳納1％，營業(yè)稅在出售面積140平米以上繳納5.5％．３?買主的稅費中契稅是房屋成交價的3％，契稅優(yōu)惠政策不享受，就是沒有購買面積限制。其他的費用例如房屋交易費?房屋評估費?登記費，在合同內(nèi)是買主繳納，就由買主繳納，費用也不多，交易費是6元每平米，評估費是成交價0.5％，登記費是80元，加在一起也沒有契稅一半多。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。二、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。
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土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料：
1、土地登記申請書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請書，由買賣雙方當(dāng)場填寫)
2、國有土地使用證;(原土地證)
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場簽字)
4、申請人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證)
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。
土地證更名費：出讓用地0.5元/平 劃撥用地補交土地出讓金
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你好，不能買的。這個房子若沒有土地證的話，
就意味著你買的只是使用權(quán)的，
價值跟同等商品房差異很大。
若你買房時對方存在欺詐或隱瞞的話，
建議你趕緊當(dāng)?shù)卣覀€律師，
讓他幫你查找和爭取合法權(quán)益。
若是對方不存在欺詐的話，
你起訴勝算也不大的。
給你做參考，希望對你有幫助。
祝你順利如意！
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。
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土地證也需要過戶，要雙證齊全。以后，假若涉及房屋拆遷，你就麻煩了，我們這里有一個例子，因有房產(chǎn)證沒土地證，房子舊了，需要翻建，原土地使用者，堅決不讓其翻建，試想他的房子倒塌之后，房屋自然就不存在了，房產(chǎn)證自然作廢，原土地?fù)碛姓呖梢园匆?guī)定再建，《土地登記規(guī)則》規(guī)定，依法登記的土地受法律保護(hù)，你沒有依法辦理土地手續(xù)，自然不受法律保護(hù)。
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但由于沒有土地證（辦證也很難辦），無法維權(quán)，建議不要買這種房子。
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二手房商品房過戶需要三證齊全，即:房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了
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準(zhǔn)備購買二手房,屬于房合肥高新區(qū)興園小區(qū)的回遷房,因為合同已經(jīng)簽好后發(fā)現(xiàn)只有房產(chǎn)證沒有土地證,現(xiàn)在違約有問題嗎???簽訂合約時,賣方和中介都沒有提及
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沒有土地證，房屋產(chǎn)權(quán)仍然可以過戶。因為辦理過戶手續(xù)只需要購房合同，房產(chǎn)證和當(dāng)事人的身份證。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，有房產(chǎn)證的房屋，交易時都可以過戶。
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各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理
1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶，一般為5個工作日。
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1.首先要開和新購房證明
2.送件過戶 沒滿5年交5.6%的營業(yè)稅(滿5年沒有) 1%個點的個稅 和1%個點的契稅(如果是二套房就是3%的契稅)可以避稅等七到十個工作日出件
3.出件 拿房產(chǎn)證 去土地局拿新土地證
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陜西榆林二手房買賣沒有土地證是不可以過戶的。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
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二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個人到場，結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理，需要的資料有：1、原土地使用證（原件）2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證3、房屋買賣合同（復(fù)印件）4、房屋契稅、出讓金發(fā)票（復(fù)印件）5、身份證或戶口本(復(fù)印件)6、宗地圖。
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你好，需要。
齊全合法住房手續(xù)，是住房的三證，房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。
你先辦理房產(chǎn)證過戶，之后，憑繳納契稅得到的契稅證和房產(chǎn)證，和原房主一起到土地管理部門，申請辦理注銷老土地證，重新辦理你姓名土地證手續(xù)。只幾百元手續(xù)費用就可以，。
如果之前土地是劃撥或是集體性質(zhì)，你需要繳納土地出讓金，才可以辦理你的土地證。
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二手房買賣。需要房產(chǎn)證。契稅證，土地證，住房貸款還清，無抵押。由房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（取消了單身證明），異地戶籍前提，還需要戶籍所在地住房情況證明，本地納稅或社保證明，辦理貸款按揭還需要收入情況證明和資金流水證明。
希望我的回答對你有所幫助！
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你好！買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。
