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５0年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風險”。但是“缺點”倒是有一些。1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除)，契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。4、物業(yè)費一般比較高。5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方的二手房交易稅費：1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)以上就是對“二手房買賣稅費誰由來交”“買賣二手房需要交哪些稅費”所作的解答。總之，國家對二手房買賣稅費都有明確規(guī)定，實踐中當事人也可以對二手房買賣稅費的交納作出約定。不過具體交納的時候，必須以法律規(guī)定的一方的名義辦理。
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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）、契稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地
來自昆明二手房買賣交易稅費都有哪些需要交納？包括了幾種稅費？2016-12-23 -
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）、契稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地
來自目前贛州二手房交易稅費大概需要交納多少錢？什么是二手房交易稅？二手房稅費2016-12-23 -
契稅：交易價或評估價(取高值)的2％； 綜合服務費：5元/平方米(房屋建筑面積)； 印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%； 產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套； 土地登記費：3
來自二手房交易需要交納的稅費有哪些？2016-10-18 -
融360為您提供二手房交易稅費計算器，本二手房交易稅費計算器可以幫助您計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額，適用于北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房買賣交易稅費計算。
來自二手房交易稅費上海最新政策要交納多少種稅費？需要賣方繳納的稅種有哪些？2016-12-23 -
50萬二手房交易稅費需要交納： 買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：
來自50萬二手房交易稅費需要交納多少？2016-03-11
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