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根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。在購房合約約定由開發商辦理房產證的情況下，開發商逾期不辦房產證的違約責任具體包括哪些呢？(一)賠償損失。開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。具體怎么賠償，稍后再就您解答。(二)解除購房合同。根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發商承擔賠償責任。開發商不辦房產證怎么賠償？開發商應承擔的違約責任如何確定呢？根據我國相關法律規定，出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，賠償的方式以合同中是否有相關約定為標準分為兩種：(一)商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；(二)商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
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福建新西岸融資擔保公司提醒您，根據我國《合同法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，業主在購房后遇到開發商重大違約的情況，通常可以兩種方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損
來自對于開發商逾期交房該怎么辦？2013-10-27 -
首先，購房合同中有關于延期辦證約定的按照約定來處理。對于沒有約定的情況，則按如下原則： （一） 如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90 日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算； （二）如合同
來自哪位知道開發商延期辦理房產證怎么辦？2016-09-10 -
在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形： 1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的; 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交
來自哪位知道開發商延期辦理房產證怎么辦？2015-08-01 -
有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產證，怎么保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓
來自哪位知道開發商延期辦理房產證怎么辦呢？2016-12-29 -
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。因開發企業的原因，承購人未能在房屋交付之是起90日內取得房屋權屬證
來自哪位知道開發商延期辦理房產證怎么辦？2016-09-30
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