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農村土地買賣是否要辦理土地證?如何辦理的啊?

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提問者:汪晶晶| 蕪湖| 1096次瀏覽
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已有2條回答

阮娟娟
回答數:5882 | 被采納數:1

1.土地使用證是房產開發(fā)商需要辦理的五證之一,缺一不可,如果沒有土地證工程是拿不到后面的施工許可和規(guī)劃許可的,更別說預售了。。。2.房產證是對于業(yè)主來說的,在您交付了合同上約定好的錢之后,房產開發(fā)商履行承諾幫你辦理房產證,合同上應該都會寫明。3.土地證有集體土地證和國有土地證。集體土地證可轉為國有土地證,集體土地顧名思義就是勞動群體的土地,也包含農村土地,里面又分為可耕種與不可耕種土地。而國有土地涉及的范圍十分廣泛,而且國有土地可以隨時進行轉讓,不需要經過像集體土地如此復雜的審批程序。集體土地被征收以后也是國有土地。


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凌蘭夢
回答數:2908 | 被采納數:0

第一個問題:目前大多數農村的房屋權證頒發(fā)情況都不一致。房屋產權證一般都沒有登記發(fā)證,土地證也是不全部登記發(fā)證的,有些地方僅采用宅基地的審批備案制度,有些地方可能什么都沒有。所以,你家的房屋是否需要辦理,主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農村房屋的管理部門一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。第二個問題:對于農村土地上的房屋,其房產權利和土地使用權權利的行使,它與城市國有土地上的房屋的權利是完全不一樣的,它是要受到集體土地所有權的限止,因為這房屋一般是不能買賣的,土地使用權使用主體受到限止,只限于當地村民。


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