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５0年產權的商住樓不存在任何“風險”。但是“缺點”倒是有一些。1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。2、50年產權屬于商業地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除)，契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。4、物業費一般比較高。5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
您好，商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓；第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；第四、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積；第五、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般最高只有6成10年；第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房。
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空調漏水的原因一：安裝不牢固：室內機安裝膨脹螺絲未打穩，安裝不牢固影響平衡，導致排水管引出一側位置偏高，造成排水困難，從而發生空調機機體滴水現象。空調漏怎么辦：移動空調器，用普通的液體水平儀重新校準空調位置，配平或者盡量
來自哪位曉得水管彎管漏水怎么辦？有高手清楚嗎？2017-04-28 -
1．有密碼，但沒有鑰匙，柜子打不開怎么辦？解:這種情況只能換主鑰匙鎖了,換好鎖后用鑰匙和密碼就能打開柜子了。2．有鑰匙，但沒有密碼，柜子打不開怎么辦？解：方法一，可根據保險柜上的編號和購買發票到廠家查詢初始密碼，再用鑰匙
來自保險柜沒有鑰匙怎么辦？有哪位高手曉得？2017-07-07 -
一、電子式保險柜的常規開啟方法：（密碼必須正確，確定電池電壓充足）#密碼#用主鑰匙和應急鑰匙把門打開，里面有個復位鍵，按一下：1輸入新密碼，按#鍵。2恢復出廠密碼。#出廠密碼#*新密碼#依次輸入即可，如果這種方法試過以后
來自保險柜沒有鑰匙怎么辦？有哪位高手曉得？2017-03-06 -
一：先自己通通看，但是要注意PVC還是鑄鐵。地攤上買一根2米的管道疏通器，在頭部2公分處作一些彎曲，一邊放水，在出水口伸入疏通器，邊搖動邊往里伸進，再在進水口伸入疏通器邊放水邊疏進，反復幾次能好!同時今后應每隔一星期進行
來自哪位高手幫忙解答一樓廁所堵了怎么辦？哪位網友曉得？2017-07-03 -
要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“
來自誰知道商住樓產權到期怎么辦？哪位大神懂的說說看？2016-12-29
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