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所謂墊資，就是將銀行要在產證過戶后才能“放”的款在交易同時“墊”付給賣方，由此提高交易速度、質量。目前市場上并沒有一家專業的墊資公司，基本上這項業務都是各中介公司在開展，使買賣雙方交易更加及時，便捷。如果辦理二手房交易，由中介墊資，可能在收取代理等費用同時，還會收取墊資費。在現實中，合法的最大的墊資公司就是銀行，銀行可通過資金監管的方式，為客戶辦理二手房按揭貸款，從而降低購房風險。一般都是墊資方風險相對較高。對于墊資來說，防范風險的措施十分復雜，如有不誠信因素驅使，風險是不可避免的。因此墊資不宜作為，也不應提倡，如確有無法左右的原因造成墊資，最好是咨詢有豐富法律經驗的專業人員，并制定能最大限度規避和防范風險發生的合同條款來約束并制裁雙方，以最大限度地保護雙方的合法權益。對于購房者來說，在選擇中介公司時，應該查看其營業執照，中介資質以及其實力、信譽等情況，確保自己的利益不受損害，確保雙方交易的順利執行。
二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對于像要通過貸款買二手房并且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。希望可以幫助到你。
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1.每月還款額度要量力而行。在申請購買二手房貸款款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。 2.要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果
來自誰知道辦理二手房貸款注意事項有哪些？2017-07-06 -
二手房交易貸款流程有以下程序：二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明
來自二手房還貸流程有哪些，二手房交易有哪些流程，需要注意什么？2016-12-29 -
您好，二手房貸款的時候一定要注意以下問題： 1.每月還款額度要量力而行。在申請購買二手房貸款款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困
來自襄陽二手房貸款要注意哪些問題？2016-04-16 -
首先第一步，是漫漫的看房路，選中自己滿意的房子也是很費心力的。與中介聯系，看房，如何選房這里省略了，直接說看中滿意的房子之后。中介一般要求交幾萬的定金，注意，如果是定金是不會退的，訂金才會退。一字之差，失之千里。交一萬就
來自溫州二手房稅費是怎么計算的有沒有誰知道的呢？二手房交易的過程中需要注意哪2016-12-23 -
北京二手房組合貸款要注意問題，1、所購住房應該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的購房貸款范圍； ??2、在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業性貸款的條件； ??3、申請個人住
來自北京二手房組合貸款要注意什么問題？2016-10-11
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