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第一條為建立公開、公正、合法、有序的土地市場，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)土地資源的合理流動和優(yōu)化配置，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》等規(guī)定，制定本辦法(試行)。第二條國有土地使用權(quán)租賃(下簡國有土地租賃)是指國家將國有土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前應(yīng)以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。第三條對原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實(shí)行有償使用;對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。第四條??縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行區(qū)域內(nèi)國有土地租賃管理工作，并依法進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五條租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由縣級以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度，出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)等。第六條國有土地租賃依照國有土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限，報(bào)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。涉及征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。第七條國有土地租賃，要以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價(jià)和按國家及省規(guī)定的最低地價(jià)折算最低租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果要報(bào)上級土地行政主管部門備案，并向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監(jiān)督。第八條國有土地租賃標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的地，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額折算;承租人取得土地使用權(quán)時(shí)支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。采用短期租賃的，按年度或季度支付租金;采用長期租賃的，應(yīng)在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時(shí)間、租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。第九條國有土地租賃可以根據(jù)具本情況實(shí)行短期和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。第十條國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按租賃合同約定支付剩余年期的土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)簽訂合同的原土地行政主管部門同意，可將剩余年期的承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)上或抵押，須依法辦理變更登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第十一條??在租賃合同約定的使用年期內(nèi)，承租土地出讓，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。第十二條已簽訂土地使用權(quán)租賃合同的土地使用者，有條件的，可終止原租賃合同，改按法律、法規(guī)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，取得出讓土地使用權(quán)。已簽訂土使用權(quán)出讓合同，按合同約定支付出讓金有困難的，交足已使用年限的土地出讓金后，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，可以終止原出讓合同，改按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)租賃合同。第十三條國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回;因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，應(yīng)對承租人給予合理補(bǔ)償。土地使用權(quán)租賃合同約定的使用年限期滿，承租人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前三個月向縣級以上土地行政主管部門上申請續(xù)期，并按本辦法規(guī)定重新辦理租賃審批手續(xù)，除根據(jù)社會公共利益面要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。未按規(guī)定申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，或要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。第十四條土地行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)國有土地租金的征收工作，協(xié)助財(cái)政部門作好土地租金的使用管理。土地租金由土地行政主管部門代征代繳，全額上交財(cái)政，使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的《土地有償使用收入專用收款收據(jù)》。收取的土地租金參照國有土地出讓金的管理辦法進(jìn)行管理，按規(guī)定專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。第十五條各地在本《辦法》下發(fā)前對國有土地租賃適用范圍已有規(guī)定或各地已簽訂《國有土地租賃合同》的，暫按已有規(guī)定及《國有土地租賃合同》的約定執(zhí)行，并在需今后工作中逐步規(guī)范;本《辦法》下發(fā)后實(shí)施國有土地租賃的，一律按本《辦法》要求規(guī)范辦理。
土地租賃管理辦法是租金如果之前已經(jīng)說好了，那在租期內(nèi)就應(yīng)該按照合同里面的約定。如果說租期已滿，承租方應(yīng)該交出租賃物。如果承租方想續(xù)租，那必須經(jīng)得出租方的同意才行的。
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土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。1、甲方將 縣 街 號商住樓（整樓）產(chǎn)權(quán)登記面積為 平方米的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解并愿
來自了解下土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎樣寫2017-06-23 -
首先，租賃合同是否登記備案是判斷第三人主觀善惡的基礎(chǔ)，其次，即使租賃合同沒有登記備案，一個合法有效的租賃合同同樣使承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，但此時(shí)，存在承租人的優(yōu)先權(quán)與善意第三人的權(quán)利的沖突，法院應(yīng)平衡承租人和買受人之間的利
來自土地租賃備案是否需要登記？誰了解？2016-12-29 -
集體土地出租給開發(fā)商，這屬于以租代征，是違法的，所以不存在辦理什么法律手續(xù)，是辦不了的。開發(fā)商不能改變土地的用途。 集體土地，只能采取土地流轉(zhuǎn)的形式，而且農(nóng)用地用途不得改變。采取土地流轉(zhuǎn)形式的，只要土地承包經(jīng)營權(quán)
來自誰了解集體所有土地租賃是怎樣的?2015-07-28 -
租賃國有土地使用權(quán)管理辦法各個地區(qū)會有些不同，說一下大連的， 第一條 為合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，維護(hù)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃秩序，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。 第二條
來自哪位清楚，租賃國有土地使用權(quán)管理辦法2017-06-13 -
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)采取出租方式流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)承包人可以自己決定在國家規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式中采取何種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。土地經(jīng)營權(quán)的出租合同的寫法，應(yīng)按
來自農(nóng)村土地租賃年限是多少？了解了解2016-12-29
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