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岑鵬程
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我也是剛好有接觸這塊，這里一起看看房子有貸款到底能不能過戶吧，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。■如何辦理“轉按揭”？目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行裝修'>北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。未取得產權證如何辦理“轉按揭”？如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。這里說的比較清楚了哦，希望對你有幫助哦，對我的回答滿意的會可以給我一個贊吧，謝謝!
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柯蘭英
回答數：3188 | 被采納數：1
目前我已婚，原房屋產權人僅：我、父母，當時我是在讀大學生，已滿18歲但是沒有貸款能力，所以原產權房貸款由父母商業貸款。請問現打算賣掉原產權房再購入一套學區商品房，如何操作才能享受首套購房的優惠政策？如果新購學區商品房產證寫：我和妻子父母，然后以我和妻子為貸款人，這樣的話算不算首套首貸呢？能不能有貸款優惠啊？謝謝
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鄧谷玉
回答數：5524 | 被采納數：0
房屋產權證書沒有辦理下來，原則上房主家還沒有得到完全的房屋權利。此時不能處理房屋產權。只有等房產證辦理下來后，才能處理。現在可以先行簽訂贈予合同，等產權辦理后在行辦理房屋份額的贈予。辦理上述贈予，房主之妻應先行與4子對該房屋進行析產，析產自己份額。然后才可辦理贈予。析產可以自行協商依法確定自己份額，簽訂協議，然后進行公證。或者到法院訴訟進行產權份額的確定之訴。相比協商解決快，但是不好協商一致。訴訟時間長，但是是最終的出來途徑。房主之妻不能繼承全部房產。
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